机电设备工作手册.doc

质量/环境/职业健康平安体系文件

机电设备工作手册

机电设备工作手册

文件号：SSIPPM/W—SB

版本号：E

生效时间：2014.2.1

一体化文件编写组

冷慧枝

序号标题页码

TOC\o1-3\h\z\u一、总那么5

二、职责6

三、程序文件7

P-18设备管理程序7

P-26监视、测量和试验设备管理程序10

四、工作规程12

W/SB-01消防设备维修养护和运行管理规程12

W/SB-02供配电设备维修保养和运行管理规程18

W/SB-03电梯保养和运行管理规程21

W/SB-04给排水维修保养和运行管理规程23

W/SB-05柴油发电机维修保养和运行管理规程26

W/SB-06中央空调设备维修保养和运行管理规程28

W/SB-07闭路监视、巡更系统维修保养和运行管理规程30

W/SB-08工具的使用管理规程32

五、记录表格35

供配电设备检查保养方案表36

供配电设备检查保养记录表37

低压变配电运行记录表38

配电设施巡检记录表39

设备台帐40

柴油发电机检查保养方案表41

柴油发电机检查保养记录表42

柴油发电机房日巡检记录43

柴油发电机运行记录表44

给排水设备设施检查保养方案表45

给排水设备设施检查保养记录表46

水泵运行记录表47

水池〔水箱〕清洗及消毒记录48

特种作业人员一览表49

消防设备维修保养方案表50

消防设备月保养记录表51

消防水泵半年保养记录表52

消防风机半年保养记录表53

消防栓设施检查表54

灭火器检查表55

消防设备报警/故障记录表56

中央空调设备检查、保养方案表57

中央空调运行记录表58

空调系统巡检记录表59

空调冷却塔每月检查、保养记录表60

冷却水塔控制箱半年检查、保养记录表61

冷水机组控制箱半年检查、保养记录表62

冷却、冷冻水泵控制箱半年检查、保养记录表63

低压配电设备运行记录表64

电梯故障维修记录表65

监控、对讲、道闸、公共照明系统保养检查方案表66

监控、对讲、道闸、公共照明系统保养检查月记录表67

接地电阻/绝缘电阻测试记录68

借用工具申请表69

工具损害处理单71

设备房外来人员进出登记表72

测量、计量器具检验方案表73

测量、计量器具台帐74

交接班记录75

消防维保季度考评表76

电梯维保月考评表77

中央空调保养月度考评表78

工程竣工验收单79

一、总那么

一、本手册所指机电设备的管理包含工程前期介入阶段的机电设备跟踪和接管之后的日常管理。

二、本手册适用于公司物业管理区域内所有类型机电设备的管理，包含各类物业附属配套设备和在管市政配套机电设备。

三、公司通过对各类物业配套和市政配套机电设备〔设施〕的管理，使所有公共机电设备〔设施〕保证处于完好和正常使用状态。

四、公司通过标准的机电设备管理，满足并提升顾客对各种公共设备效劳的日常需求和居住体验。

二、职责

1、公司前期工程介入小组负责对新工程安装的设备进行跟踪、熟悉，并留存相关电子或文字记录。

2、工程管理部协助进行前期介入阶段设备管理，机电设备的接管验收，并跟踪验收设备的缺陷整改工作。

3、综合管理部制定公司机电设备管理的各项规章制度，管理标准、技术标准并进行日常设备管理的日常检查和监督执行。

4、综合管理部负责机电设备供方的选择和评价；签定日常机电设备维修保养合同；审批权限范围内的机电设备维修改造工程。

5、物业效劳中心对机电设备管理进行技术支持并审批机电设备维修保养方案。

6、物业效劳中心全面负责管理范围内机电设备的管理工作，包括新工程机电设备的接管、识别编号、制定设备台帐、后续的日常巡查、提出维修改造、制定维修保养方案等。

7、物业效劳中心根据相关机电设备维修保养合同约定，对相关供方的工作进行检查、监督和评定。

8、综合管理部负责组织对各单位的机电设备管理情况进行定期督导。

三、程序文件

P-18设备管理程序

1.0目的

通过对机电设备的管理，使所有设备在使用中处于完好状态，满足效劳的要求。

2.0适用范围

适用于公司物业管理权限内的机电设备。

3.0职责

各部门负责所管设备档案的管理工作。

物业效劳中心负责编制所辖区各类设备的维修保养方案。

物业效劳中心机电管理员对各自责任区内的设备进行日检、保养及运行操作，并做好记录。

物业效劳中心负责月检、季检、年检及全年大修方案的制定。报公司主管领导审批后实施。

4.0程序要点

4.1设备接管的验收

设备的接管与验收,由主管领导组织相关部