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2012年8月上海写字楼市场数据成交分析

根据统计数据，2012年8月，上海写字楼共成交1211套，环比下跌25.8%，同比下跌12.2%；成交面积106467平米，环比下跌16.9%，同比下跌52.9%；8月上海写字楼成交金额2.285亿元，环比下跌5.9%；成交均价报于21462元/平米，环比上涨7.5%。嘉定区写字楼8月成交最为活跃，夺区县成交套数、面积双料冠军。

8月沪上写字楼签约量环比同比均下跌上海写字楼供求双降

根据统计数据，2012年8月，上海写字楼共计成交1211套，环比今年7月成交下跌25.8%，同比2011年8月下跌12.2%；成交面积106467平米，环比下跌16.9%，同比下跌52.9%。

分析师张银萍表示，与7月份商住楼项目“独领风骚”，占据7月成交面积TOP10半壁江山不同，8月份，上海写字楼成交市场2栋写字楼嘉亭荟城市生活广场和长海大厦整购成交，共计成交29410平米，占全市写字楼成交面积的27.6%。除此之外，地处陆家嘴(社区网论坛商铺)滨江板块的高宝金融大厦以74919元/平米的价格成交两层写字楼、3275.28平米，成交额超2.45亿元。

分析师张银萍表示，整栋和整层写字楼成交环比7月增多，主要是受到目前上海写字楼租金高企的促动，部分企业转租为买，购入优质写字楼自用或投资，据了解，8月整购长海大厦的为一内资民营企业。不过，分析师张银萍同时表示，受到目前国内外经济形势影响，写字楼的新推量和需求量均有所下降，从数据来看，今年8月份上海写字楼的签约量不仅环比下跌，同比也出现下跌；并且新增出售型写字楼环比和同比也均出现下跌。

根据统计，2012年8月，上海新批准可售写字楼项目有6个，批准预售面积9.96万平；环比7月新增项目减少1个，新增面积微跌5.3%；和去年同期相比，新增项目减少2个，新增面积则微增7.1%。

从8月新增供应所处区县来看，分析师张银萍表示，2012年8月上海新取得预售证的项目分别位于宝山、嘉定、原南汇、普陀、金山(社区网论坛商铺)5个区，其中金山区新增2个写字楼，新增项目最多，而宝山区新增供应面积最多，为3336平米。

上海写字楼8月成交额环比下跌5.9%成交均价环比上涨7.5%报于21462元/平

根据统计，2012年8月，上海写字楼共计成交2.285亿元，环比下跌5.9%，同比下跌69.9%；成交均价报于21462元/平米，环比上涨7.5%，同比则下跌53.5%。

从8月上海各区县的成交总金额和成交均价来看，分析师张银萍表示，2012年8月，上海写字楼成交额最高的是普陀区，8月成交超4.35亿元，其次为嘉定区，8月成交4.26亿元；8月成交均价最高的区是静安(社区网论坛商铺)区，报于57871元/平米。

分析师张银萍表示，8月份，上海有4个区成交均价高于3万元/平，分别是卢湾、徐汇、静安和浦东；另外，8月份上海8区成交金额过亿元，其中4个区成交金额超2亿元，分别是普陀、闸北、嘉定和浦东。

分析师张银萍表示，8月份由于普陀区和嘉定区均有写字楼整栋成交项目出现，成交标的较大，因此成交额明显高于其他区县，不过，成交均价较高的写字楼项目仍更多集中于静安、徐汇、大黄浦和浦东新区等的核心商务区。

8月热销写字楼：嘉定安亭综合体整购夺销冠TOP10商住楼占半壁江山

根据统计，2012年8月，位于嘉定安亭汽车城板块的嘉亭荟城市生活广场成交15233平米，排名上海写字楼8月成交面积冠军；位于普陀长寿板块的长海大厦成交14177平米，排名第二；位于嘉定安亭汽车城板块的新城尚上城成交6844平米，排行第三。

分析师张银萍表示，8月份，排名月度成交面积TOP10前两名的项目嘉亭荟城市生活广场和长海大厦均为整购，其中，嘉亭荟城市生活广场位于嘉定安亭，紧邻地铁11号线安亭站，该项目是上海安亭首个集住宅、商场、办公楼为一体的城市综合体，其商业中心已于5月份开业，办公楼部分嘉亭大厦提供10层办公面积，总建筑面积约15233平方米，8月份整栋成交，成交均价17300元/平米，成交额超2.6亿元。另外一个项目，长海大厦位于普陀长寿板块，由5层商业和19层办公楼组成，该项目