广州南海香港城购物广场项目策划方案_122PPT.ppt

香港城购物广场

项目策划方案;一、项目概况;

项目名称：香港城购物广场

用地性质：商业用地

用地位置：南沙进港大道（祈福大酒店对面）

总建筑面积：25928m2层数：4层（每层6482m2）

项目预计总投资：亿

投资商：广东逸涛万国房地产有限公司

周边环境特点：地处南沙经济技术开发区进港大道与金沙路交叉位置，对面为祈福大酒店，紧临金洲派出所、交通银行。;二、南沙区概况及南沙经济技术开发区商业环境分析;地理政治环境

;南沙区面积有544平方公里，人口接近15万，包括常住人口共20万。南沙区管辖南沙街道和万顷沙镇、横沥镇、黄阁镇，灵山镇的庙南村、七一村和庙青村的部分区域，东涌镇的庆盛村、沙公堡村、石牌村的各一部分区域。南沙区人民政府驻黄阁镇凤凰大道。按照规划，南沙地区将发展为集物流产业、临港产业、高新技术产业为一体的现代产业基地。;经济环境;工业方面：目前南沙地区的工业、基础设施等建设有一定基础，城市建设也初具规模，具备了吸引各类投资的软硬环境，目前已有249个外资项目落户南沙，其中包括世界著名的跨国公司美国通用、德国巴斯夫和日本名幸电子等企业。形成了塑料、化工、电子、食品加工、船舶制造等工业门类。南沙现正致力于打造三大组团和三大工业基地，三大组团包括黄阁组团（规划发展成为综合性工业区及石化储运基地）、南沙组团（规划发展成为高新技术产业基地）、鸡抱沙和龙穴岛组团（规划建设广州港南沙作业区）；而三大工业基地包括造船工业基地、石化工业基地、钢铁工业基地。;第三产业方面：目前，南沙区采取七大措施加快第三产业发展：推进物流保税园区、江海联运园区、油品仓储交易中心、粮食加工仓储交易中心和外贸进出口交易中心建设，加快形成以南沙港为依托的港口物流中心；规划和发展蕉门河两岸城市启动区、地铁沿线的商务、商贸和商住业，挂牌出让商业用地，推进现代化大型购物中心、商场、商业街和商务中心的招商和建设；整合利用金沙路、进港大道、环岛西一带现有服务业资源，提高规模档次和服务水平，营造第三产业氛围；规划建设大山乸生态公???、大角山海滨公园等一批旅游度假景点，推进大型饮食城、游艇俱乐部等项目；以蕉门河两岸城市商务中心、居住区建设为起步，建设现代化的居住社区、商务写字楼和农民新村，推动房地产发展；规划建设一批中高级专业批发市场和农贸市场，积极发展连锁经营、专卖店、品牌店等，初步形成多业态共同发展的商业格局；大力发展公共交通、社区服务、医疗保健等生活服务业，不断满足居民群众的生活需求。;房地产业方面：经过广州市政府、番禺区政府以及霍英东１０多年的不断开发建设，南沙高尔夫球场、天后宫、会展中心、蒲洲花园、啤酒屋、水乡一条街等旅游度假资源已建成开放，南沙成为不少珠三角及港澳人士的旅游度假胜地。南沙是广州经济发展的新“引擎”，在丰田进驻之后，很多其他配套的产业也跟着进来了，产业链将会带动房地产市场迅速发展。在未来的5年内南沙人口规划要到100万左右，大量的企业进驻增加了对住宅的需求，特别是世界一流企业进驻之后，这些企业中高层主管对生活要求比较高，也增加了对精品住宅的需要。因此，近年来南沙的房地产业发展迅速，而且推出的楼房多以别墅为主，购买的人也很多，推出多少就能卖出多少，呈现一种供小于求的局面。目前正在销售的楼盘有番禺富门花园房地产有限公司的“南沙·境界”、广州城建开发的“滨海·半岛”、南沙碧桂园物业发展有限公司的南沙碧桂园二期“漾月轩”、逸涛集团的“美福花园”等等。;文化、体育环境;投资优势;（二）南沙区部分区域商业环境分析;南沙街

南沙街主要商业中心集中在珠江中路一带，附近有小型的服饰店、美容店、电器店、手机通讯店数间，而几间服装店的衣服均为中档为主（产品价格由50～400元不等），更有新开张的中档服装店。而腾隆购物广场是当地较大型的的商场，面积有12000m2，一层以超市为主，设有珠宝首饰、化妆品专柜；二层主要经营生活日用品、男、女装，产品以中低档为主。;进港大道及金洲花园一带

进港大道一带分布有中兴超市、数间中型餐馆、手机通讯店、珠宝首饰店、烟酒店等等。比较大型的有中兴超级商场、中兴服装商场、嘉美百货，中兴超级商场面积共有4000m2，一层为百货，二层为家私城；中兴服装商场面积有1800m2，主要经营中低档服装（男、女装、童装）、皮具、床上用品等；嘉美百货共有5000m2，一层设有手机专卖、珠宝区、眼镜区、化妆品区；二层设有生活用品区、皮具区、服装区、床上用品区、童装区、皮鞋区等。

而金洲花园及其它邻近几个花园一起构成商业地带商业氛围浓郁，已被称为金洲成熟商圈。据初步统计，该商圈的商铺分布及比例见下表1：;店铺类型;进港大道（金洲花园）商业情况;附近楼盘商业状况

逸涛城靠近本项目的商铺已全部卖出去，但还没有商家进驻；南沙碧桂园的商铺