反不正当竞争法案例分析.ppt

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;广州市A物业管理有限公司在广州市物业管理行业界内享有较高的知名度，并获得全国用户满意企业、广州市优秀物业服务企业等荣誉称号。2010年2月，A物业公司发现广州市东×房地产开发有限公司在其开发的“金×豪苑”售楼广告书中，擅自使用A物业公司的企业名称进行虚假宣传。在该楼盘的折叠式楼书宣传广告封面上印有“东×公司荣誉出品”等文字，封底列明发展商为广州市东×房地产开发有限公司，其中在题为“建房建楼建品牌”的内页下方以黑体字方式突出“本楼盘由国家一级资质的A物业公司携高档和涉外住宅小区的管理经验亲情管理”字样，在有房型图介绍的内页下方还注明“本资料仅供参考，一切以政府最后批核为准，开发商保留解释修改权”。;东×公司曾就“金×豪苑”的物业服务问题与A物业公司进行过协商，但后因未能达成一致意见，东×公司最终没有聘请A物业公司提供前期物业服务。A物业公司认为，东×公司未经其同意，擅自在其印制的售房广告书上印上A物业公司为其开发的楼盘提供物业服务的内容，构成了利用他人商誉欺骗消费者的不正当竞争行为，故向法院提起诉讼，请求法院判令被告东×公司在《南方都市报》上公开赔礼道歉，并赔偿原告经济损失人民币10万元。

被告辩称，其没有实施不正当竞争行为，“金×豪苑”由其委托案外人广州市品×房地产经纪有限公司销售，涉讼楼书也是由品×房地产经纪有限公司委托印制。另外，原告所主张的赔偿数额依据不充分，故要求驳回原告的诉讼请求。;焦点问题;虚假广告，是指广告内容是虚假的或者是容易引人误解的，包括两个方面，一是指商品宣传的内容与所提供的商品或者服务的实际质量不符，另一方面就是指可能使宣传对象或受宣传影响的人对商品的真实情况产生错误的联想，从而影响其购买决策的商品宣传。这类广告的内容往往夸大事实，语意模糊，令人误解。

虚假广告作为不正当竞争的一种方式，往往侵害了其他经营者的合法利益。如果经营者擅自使用他人的企业名称发布广告，进行引人误解的虚假宣传，则构成不正当竞争侵权，应承担侵权责任。;本案中，被告在“金×豪苑”的售楼广告书中使用原告公司的名称，实际上，被告并没有聘请原告提供物业服务。普通消费者在获取售楼广告后，很容易误认为“金×豪苑”是由原告这一知名物业服务公司提供物业服务，从而影响消费者作出购买决策。被告在房地产广告中涉及尚未实现的物业服务内容，没有注明实际情况，致使消费者产生误解，违背了诚实信用原则，破坏了公平、诚实信用的市场竞争秩序。;企业名称是区分商品生产者、经营者或服务提供者来源的重要标志，企业名称权是受法律保护的人格权中重要的组成部分，任何第三人若要使用必须取得合法所有人的同意。擅自使用行为不仅侵犯他人的合法权利，也是对消费者的欺骗，对市场竞争规则的破坏。

本案中，原告作为在广州市具有较高知名度的物业服务企业，其企业名称权依法受到法律保护，任何第三人需经过原告的授权同意才能使用其企业名称。被告明知未与原告签订物业服务合同，却在销售广告中将原告企业的名称写入广告，明显存在侵权的过错。被告的虚假宣传行为构成不正当竞争，应赔偿因此行为给原告造成的经济损失。;

;谢谢！