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2024年北京市物业服务合同
第一章总则
第一条合同主体
1.1本合同由以下双方签订：
甲方：北京市XXX物业管理有限公司（以下简称“甲方”）
乙方：北京市XXX居民委员会（以下简称“乙方”）
第二条合同目的
为规范物业服务行为，提高物业管理水平，维护甲乙双方的合法权益，甲方同意为乙方提供物业服务，乙方同意支付相应的服务费用。
第三条合同适用范围
本合同适用于北京市XXX小区（以下简称“小区”）的物业服务。
第二章服务内容与标准
第四条物业服务内容
1.4.1甲方应按照国家和北京市的相关规定，提供以下物业服务：
物业设施的维护、保养和管理；
物业环境的清洁、绿化和美化；
公共秩序的维护和安全保障；
业主投诉的处理和协调；
物业费用的收缴和管理；
其他与物业管理相关的工作。
第五条物业服务标准
1.5.1甲方应按照国家和北京市的相关标准，提供符合以下标准的物业服务：
设施设备运行正常，无安全隐患；
环境整洁优美，绿化覆盖率达标；
公共秩序良好，安全事故零发生；
业主满意度达到规定比例；
收费合理透明，无违规收费现象；
其他与物业服务相关的工作。
第三章服务费用与支付
第六条服务费用
1.6.1乙方应按照国家和北京市的相关规定，向甲方支付物业服务费用。物业服务费用包括以下部分：
物业基础服务费；
物业增值服务费；
物业专项维修资金；
其他与物业服务相关的费用。
第七条费用支付方式
1.7.1乙方同意按照甲方制定的收费标准和支付方式，按时足额支付物业服务费用。
1.7.2甲方应提供合法、规范的收费票据，乙方有权要求甲方开具发票。
第四章合同的履行与监督
第八条合同的履行
1.8.1甲方应按照本合同的约定，提供优质的物业服务。
1.8.2乙方应按照本合同的约定，按时足额支付物业服务费用。
第九条合同的监督
1.9.1甲方应定期向乙方报告物业服务情况，接受乙方的监督。
1.9.2乙方有权对甲方的物业服务进行评价，并提出改进意见。
第五章违约责任与争议解决
第十条违约责任
1.10.1甲方未按照本合同约定提供物业服务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。
1.10.2乙方未按照本合同约定支付物业服务费用的，甲方有权要求乙方承担违约责任。
第十一条争议解决
1.11.1双方在履行本合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第六章其他约定
第十二条合同的生效、变更与解除
1.12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.12.2本合同的变更或解除应经双方协商一致，并书面确认。
1.12.3本合同期满后，如双方无异议，自动续约一年。
第十三条保密条款
1.13.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等，应予以严格保密。
1.13.2违反保密条款的，违约方应承担相应的法律责任。
第十四条不可抗力
1.14.1因不可抗力导致一方不能履行本合同的，该方应立即通知对方，并采取措施减轻损失。
1.14.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商终止或解除本合同。
第十五条其他约定
1.15.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。
1.15.2本合同一式两份，甲
第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导
第一章总则
第一条合同主体
1.1本合同由以下三方签订：
甲方：北京市XXX物业管理有限公司（以下简称“甲方”）
乙方：北京市XXX居民委员会（以下简称“乙方”）
丙方：北京市XXX社区服务中心（以下简称“丙方”）
第二条合同目的
为规范物业服务行为，提高物业管理水平，维护甲乙丙三方的合法权益，甲方同意为乙方和丙方提供物业服务，乙方和丙方同意支付相应的服务费用。
第三条合同适用范围
本合同适用于北京市XXX小区（以下简称“小区”）的物业服务。
第二章服务内容与标准
第四条物业服务内容
1.4.1甲方应按照国家和北京市的相关规定，为乙方和丙方提供以下物业服务：
物业设施的维护、保养和管理；
物业环境的清洁、绿化和美化；
公共秩序的维护和安全保障；
业主投诉的处理和协调；
物业费用的收缴和管理；
其他与物业管理相关的工作。
第五条物业服务标准
1.5.1甲方应按照国家和北京市的相关标准，提供符合以下标准的物业服务：
设施设备运行正常，无安全隐患；
环境整洁优美，绿化覆盖率达标；
公共秩序良好，安全事故零发生；
业主满意度达到规定比例；
收费合理透明，无违规收费现象；
其他与物业服务相关的工作。
第三章服务费用与支付
第六条服务费用
1.6.1乙方和丙方应按照国家和北京市的相关规定，向甲方支付物业服务费用。物业服务费用包括以下部分：
物业基础服务费；
物业增值服务费；
物业专项维修资金；
其他与物业服务相关的费用。
第七条费用支付方
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