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房地产基础知识手册

一、房地产概述

1.房地产定义

房地产是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是实物、权益和区位的综合体。房地产实物是指房地产中看得见、摸得着的部分，如土地的形状、地形、地势、土壤、平整程度等，建筑物的外观、结构、设备、装饰装修等；房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，如所有权、使用权、收益权、处分权等；房地产区位是指一宗房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通、外部配套设施、周围环境等。

2.房地产分类

房地产按照实物形态，可分为土地、建筑物、土地与建筑物的综合体；按照用途，可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产、农业房地产和综合房地产；按照开发程度，可分为生地、毛地、熟地、在建工程、现房；按照权益状况，可分为完全产权、有限产权和完全无产权房地产。

3.房地产特性

房地产具有独一无二、不可移动、价值量大、相互影响、难以变现和保值增值等特性。独一无二指的是没有两宗完全相同的房地产；不可移动指的是房地产的位置固定不变；价值量大指的是房地产的单价和总价通常较大；相互影响指的是房地产的价值受周围房地产的影响；难以变现指的是房地产买卖周期较长，交易过程复杂；保值增值指的是房地产具有保值和增值的能力。

二、房地产制度

1.土地制度

土地制度主要包括土地所有制、土地使用制度和土地管理等内容。在我国，土地所有制形式为社会主义公有制，包括全民所有制和集体所有制；土地使用制度主要包括土地用途管制、土地征收、土地供应、土地价格和土地市场等内容；土地管理主要包括土地登记、土地调查、土地统计、土地评价和土地利用规划等内容。

2.住房制度

住房制度主要包括住房供应、住房保障、住房交易和住房管理等内容。住房供应包括住房建设、住房分配和住房租赁等；住房保障包括经济适用房、限价房、公共租赁房和廉租房等；住房交易包括住房买卖、住房赠与和住房继承等；住房管理包括住房维修、住房安全、住房环境和住房物业等。

3.税收制度

房地产税收主要包括契税、土地增值税、房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、个人所得税、企业所得税和印花税等。契税是在房地产权属转移时征收的；土地增值税是在土地增值时征收的；房产税是在房产持有期间征收的；城镇土地使用税是在城镇土地使用期间征收的；耕地占用税是在耕地被占用时征收的；个人所得税是在个人出售房地产时征收的；企业所得税是在企业出售房地产时征收的；印花税是在房地产交易合同签订时征收的。

三、房地产交易

1.房地产交易流程

房地产交易流程主要包括：查找房源、实地看房、洽谈价格、签订合同、办理贷款、办理过户、缴纳税费、领取权证、交接房屋等环节。

2.房地产交易税费

房地产交易税费主要包括契税、增值税、个人所得税、印花税、土地增值税、房产税、城镇土地使用税、耕地占用税等。具体税费标准根据国家政策和地方政府的具体规定执行。

3.房地产交易风险

房地产交易风险主要包括：交易合同风险、产权风险、房屋质量风险、贷款风险、税费风险、过户风险等。为规避风险，建议在交易过程中聘请专业律师和房地产经纪人提供服务。

四、房地产投资

1.房地产投资类型

房地产投资类型主要包括：房地产开发投资、房地产置业投资、房地产土地投资、房地产物业投资、房地产证券投资等。

2.房地产投资风险

房地产投资风险主要包括：市场风险、政策风险、信用风险、利率风险、流动性风险、房屋质量风险等。

3.房地产投资策略

房地产投资策略主要包括：长期持有策略、短期投机策略、价值投资策略、分散投资策略、杠杆投资策略等。

五、房地产评估

1.房地产评估概述

房地产评估是指对房地产的价值、价格、成本、收益等进行估算和判断的过程。房地产评估可以为房地产交易、房地产投资、房地产抵押、房地产保险、房地产税收等提供依据。

2.房地产评估方法

房地产评估方法主要包括：市场比较法、成本法、收益法、假设开发法等。市场比较法是根据类似房地产的市场交易价格来估算房地产的价值；成本法是根据房地产的重置成本或重建成本来估算房地产的价值；收益法是根据房地产的预期收益来估算房地产的价值；假设开发法是根据房地产开发完成后的价值来估算房地产的价值。

3.房地产评估报告

房地产评估报告是房地产评估结果的书面表达，主要包括：评估目的、评估对象、评估方法、评估依据、评估结果、评估结论等内容。

六、房地产金融

1.房地产金融市场

房地产金融市场是指为房地产交易、房地产投资、房地产融资等提供金融服务的市场。房地产金融市场主要包括：银行信贷市场、证券市场、基金市场、

房地产基础知识手册

一、房地产概述

1.房地产定义

房地产是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是实物、权益和区位的综合体。房地产实物是指房地产中看得见、摸得着的部分，如土地的形状、地形、地势、土壤、平整程度