中山市房屋安全管理办法(全文).pdfVIP

根据国家有关法律法规，结合本市实际情况，制定本方法。下

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参考。

第一条为加强本市房屋平安管理，保障人民生命财产平安，根

据国家有关法律法规，结合本市实际情况，制定本方法。

第二条本方法适用于本市范围内的房屋平安管理。

房屋所有人(含代管人)和使用人均应遵守本方法。

第三条本方法所称危险房屋，系指构造已严重损坏或承重构件

已属危险的，随时有可能丧失构造稳定和承载才能，不能保证居住

和使用平安的房屋。

本方法所称房屋平安管理是指对开工验收合格一年后的房屋，

进展以主体构造和满足使用功能要求的平安程度管理。

本方法所称房屋平安检查是指对房屋的构造、装饰装修和附属

设施的平安可靠程度进展查勘。

本方法所称房屋平安鉴定是指对房屋的完好与损坏程度、使用

情况是否平安进展鉴别、评定。

第四条房屋平安管理应遵循定期检查、预防为主、综合治理的

原那么。

房屋所有人和使用人，应加强对房屋以及附属建筑物的平安检

查和维修，保证其正确使用。制止擅自改变房屋的使用性质、构

造，或超荷载使用以及其他有损房屋平安的行为。

第五条中山市房地产管理局是本市房屋平安管理工作的主管部

门。

规划、国土、公安、司法、工商、环保、劳动等有关部门应各

司其职，予以配合。

第六条市房地产管理局应当建立和完善危险房屋的档案管理制

度和危险房屋治理的监视检查制度，指导房屋所有人治理危险房

屋。

第七条市房地产管理局设立中山市房屋平安鉴定所，详细负责

对全市范围内的房屋平安鉴定管理工作，统一使用“房屋平安鉴定

专用章”。

镇区(含中山市火炬高科技产业开发区)房地产管理部门经市房

地产管理局批准可以设立房屋平安鉴定分支机构，并承受市房屋平

安鉴定所的管理、监视和指导。

其他任何单位和个人不得擅自从事房屋平安鉴定。

第八条从事房屋平安鉴定的单位，必须申领市房地产管理局核

发的房屋平安鉴定资格证书，方可进展房屋平安鉴定工作，并启用

“房屋平安鉴定专用章”和使用市房屋平安鉴定所印制的鉴定文书

格式。

第九条市房屋平安鉴定所及镇区分支机构(以下统称鉴定机

构)，应装备相应的专业技术专职鉴定人员，并可聘请兼职鉴定人

员，专、兼职鉴定人员应有工程师以上职称或具有某项鉴定专长。

房屋平安鉴定人员(以下简称鉴定人员)必须经过市房地产管理

局进展岗位培训，并经审查合格，获得《房屋平安鉴定员证》后，

方可上岗。

《房屋平安鉴定员证》每年进展一次审核。年审不合格的，取

消鉴定人员的鉴定资格。

第十条以下单位或个人，可作为房屋平安鉴定申请人(以下简

称申请人)：

(一)房屋所有人、使用人;

(二)房屋相邻单位或个人;

(三)受理房屋纠纷案件的仲裁或审讯机关及其指定的当事人;

(四)拆迁房屋的申请人。

第十一条市房屋平安鉴定机构的主要职责：

(一)贯彻有关房屋平安管理的法律、法规，协助市房地产管理

局制定房屋平安鉴定的有关政策、措施和鉴定收费标准;

(二)负责对全市房屋平安鉴定分支机构的管理、协调和监视工

作;

(三)负责对全市房屋平安鉴定操作人员的培训、资格审核，发

放鉴定作业证书;

(四)参与倒塌危房的现场调查和事故分析;

(五)负责对全市危险房屋的解危维修进展催促检查、业务指

导，掌握危房信息，提供危房防治技术咨询效劳，建立和管理危险

房屋档案。

(六)承受仲裁或审讯机关委托，对房屋纠纷案件中的危险房屋

进展平安鉴定;

(七)受理房屋平安鉴定申请，从事房屋平安鉴定业务，签发房

屋平安鉴定书;

(八)负责征地拆迁、建筑施工需进展的房屋鉴定;

(九)负责影剧院、旅业、餐饮业、公共娱乐场所等开业前，以

及房屋进展装饰装修涉及拆改房屋主体构造和明显加大房屋荷载

的、改变原房屋使用性质等的房屋平安鉴定;

(十)负责房屋租赁、交易前需进展的鉴定;

(十一)其他技术难度大、复杂工程的房屋平安鉴定和检查。

第十二条镇区房屋平安鉴定分支机构的主要职责：

(一)负责本镇区范围内的房屋平安鉴定;

(二)负责本镇区范围内的房屋租赁、交易前需进展的鉴定;