住宅项目质量通病防治监理实施细则.doc

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美域花苑住宅工程

质量通病防治

监理施行细那么

编制：

审核：

慈溪建立工程监理咨询

二00九年六月十

住宅质量通病防治施行细那么

住宅工程质量通病防治是进步住宅工程质量的有效途径是工程监理部履行社会责任和维护利益的重要措施。为了进步美域花苑住宅工程质量限度消除其质量通病结合质量分户验收要求、创立精品住宅工程参照慈溪住宅质量通病防治及以往住宅工程质量通病防治监理经历监理部特针对本工程编制美域花苑住宅工程质量通病防治细那么。

一、目的

旨在对住宅工程存在的“裂缝、渗漏〞等质量通病治理进展有效的防治。

二、工程概况

工程名称：美域花苑

建立：宁波万翔房地产开发

设计：宁波东方建筑设计院

监理：慈溪建立工程监理咨询

建立地点：海关路98

建立规模：103535㎡

美域花苑工程由宁波万翔房地产开发兴建东临石桥头路南临桔祥路西临海关路北临开发大道整个建筑群由16幢多、高层组成构造类型为框架、框剪构造。

1#住宅地下一层地上5层总建筑面积为2357㎡建筑高度15.4m。

2#住宅地下一层地上6层总建筑面积为3061㎡建筑高度18.4m。

3#住宅地下一层地上6层总建筑面积3058㎡建筑高度18.4m。

4#住宅地下一层地上11层总建筑面积3219㎡建筑高度34.45m。

5#住宅地下一层地上16层总建筑面积4180㎡建筑高度50.95m。

6#住宅地下一层地上17层总建筑面积9794㎡建筑高度53.45m。

7#住宅地下一层地上5层总建筑面积2496㎡建筑高度15.4m。

8#住宅地下一层地上15层总建筑面积5344㎡建筑高度49.25m。

9#住宅地下一层地上17层总建筑面积10007㎡建筑高度53.45m。

10#住宅地下一层地上15层总建筑面积4035㎡建筑高度49.25m。

11#住宅地下一层地上5层总建筑面积2357㎡建筑高度15.4m。

12#住宅地下一层地上6层总监筑面积3246㎡建筑高度18.4m。

13#住宅地下一层地上6层总监筑面积3246㎡建筑高度18.4m。

14#住宅地下一层地上11层总建筑面积3219㎡建筑高度34.45m。

15#住宅地下一层地上11层总建筑面积2745㎡,建筑高度35.95m。

16住宅地下一层地上15层总建筑面积9609㎡建筑高度47.45m。

本工程±0.000相当于黄海高程5.100m。

三、编制根据

1、宁波东方建筑设计院提供的设计图纸。

2、现行的建筑施工验收、规程和技术。

3、?住宅工程质量通病控制?DGJ32/J16–2005

4、?慈溪住宅工程质量通病防治导那么?〔〕

四、要求

〔1〕住宅工程治理通病防治由工程监理部组织参建各方质量责任主体组织施行施行时要明确各责任主体的详细职责范围。

〔2〕工程监理部在施工图审查时将通病防治的设计技术措施及所审查的内容、结果、建议记入工程部施工图纸审查记录；

〔3〕监理部组织的住宅工程开工预验收除应执行现行法律、法规和工程技术外还必须提供以下相关材料：

①由参建各方会签的?住宅工程质量通病防治任务书?；

②施工?住宅工程质量通病防治内容总结?

③监理?住宅工程质量通病防治工作评估?

五.住宅工程质量通病防治参建各方责任主体应有的理措施

5.1 建立的理措施

组织各方主体编制?住宅工程质量通病防治任务书?并在工程开工前下达；

不得随意压缩工程建立合同约定的工；

将通病防治列入建立对各方主体考核和工程检查、验收的内容；

明确通病防治对各方责任主体的奖罚措施。

5.2施工的理措施

编写?住宅工程质量通病防治方案和施工措施?经监理审查、总监理工程师批准后施行；

做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。当采用新材料时除应具有合格证、有效的新材料鉴定证书外还应进展必要检测；

记录、搜集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料；

根据批准的?住宅工程质量通病防治方案和施工措施?对作业班组进展技术交底；施行时必须样板先行〔样板经历收合格后方可开展全面施工〕；

专业分包应提出分包工程的通病防治措施由总包核准、报监理审查批准后施行；

工程开工验收时总包应认真填写?住宅工程质量通病防治内容总结?。

5.3监理的理措施

审查和批准施工提交的?住宅工程质量通病防治方案和施工措施?〔或施工组织设计中的质量通病防治专篇〕并监视检查其施行情况；

在?监理规划?、?监理施行细那么?等监理工作中编制相应专篇；

认真做好隐蔽工程、工序、检验批质量的验收上道工序质量验收不合格不允许进入下一道工序施工；

装备常规的便携式检测仪器加强对工程质量的平行检验发现问题及时处理；

工程开工预验收的?质量