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单位公有住房管理规定

第一章总则

第一条为加强公有住房共用部位及设施设备(以下简称“共用部位”)售后

维修管理，保证维修基金的合理、有效使用和专款专用，维护住房所有人和使用

人的合法权益，根据《物业管理条例》(____第____号)和建设部、财政部《____

〈住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法〉____通知》(建住房〔____〕

____号)等有关规定，结合省直单位实际，制定本规定。

第二条本规定所称维修基金是指按房改政策从售房款中计提的单位维修基

金和由个人购买时缴纳的个人维修基金，专项用于保修期满后共用部位维修、更

新和改造。人为损坏的由责任人负责修复或赔偿。

第三条共用部位的维修和维修基金的申请使用在业主大会成立前由售房单

位或售房单位委托的管理单位组织实施，业主大会成立后由业主大会决定和使

用，具体可委托物业管理单位组织实施，以下统称物业管理单位。

第四条共用部位的维修费用在维修基金利息中列支，当利息不敷使用时可

动用维修基金本金，若出现幢维修基金不足支付所需费用时，不足部分的费用由

同幢的房屋所用人按各自占有住房建筑面积的比例分摊。

第二章维修基金的管理

第五条省直单位的维修基金由省直住房基金管理中心专户管理。省直住房

基金管理中心对维修基金按幢核算、记帐到户，按户建立维修基金帐，并实行专

户存储、专项使用、共同监管的管理原则。维修基金自缴入省直住房基金管理中

心专户之日起按规定计息，维修基金利息净收益转作维修基金滚存使用和管理。

第六条物业管理单位应按幢设立维修基金台帐，按户建立房屋维修档案，

维修基金的使用情况应定期公布，接受房屋所有人的监督。

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第三章维修基金的使用

第七条____年底以前已计结划转给原售房单位的维修基金增值利息，仍按

杭房改办〔____〕____号、杭房基〔____〕____件的规定执行，即由售房单位直

接在浦发文晖支行各自的利息收支户进行收支和划转。____年以后计结的利息连

同本金按本暂行规定执行。____年底以前的利息按规定使用完后，才能申请使用

____年以后的利息。

第八条操作流程：物业管理单位根据业主要求和共用部位的实际情况提出

申请，经省直住房基金管理中心审查同意后实施，维修工程竣工后，应提供经业

主大会或售房单位审议并通过的维修费用预决算书、相关凭证和按户分摊清册，

由省直住房基金管理中心根据业主维修基金帐户余额按实结算。日常维修和零星

小修金额在____元以下的项目由物业管理单位维修后提供业主大会或售房单位批

准的维修计划和按户分摊清册等直接向省直住房基金管理中心申请使用。

第九条确需急修、抢修的，原产权单位可先行组织维修后，再补办审批手

续。

第十条已建立维修基金的房改房与其他性质房屋毗连的，其房屋共用部位

维修费按下列原则分摊。

1.共有房屋主体结构中基础、柱、梁、墙的维修，由共同房屋所有人按所占

建筑面积的比例分摊。

2.共有墙体的维修(包括因结构需要而涉及的相邻部位的维修)，按两侧均

分，均分后的维修费由每侧房屋所有人按所占建筑面积的比例分摊。

____楼板的维修，其楼面与顶棚部位，由所在层房屋所有人按所占建筑面积

的比例分摊;其结构部位，由毗连层上下房屋所有人按所占建筑面积的比例分摊。

4.不上人屋盖的维修，由其覆盖范围下各层的房屋所有人按所占建筑面积的

比例分摊。

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5.可上人屋盖(包括屋面和周边护栏)，如为各层所共用，其维修由维修覆盖

范围下各层的房屋所有人按所占建筑面积的比例分摊;如仅为若干层使用，使用层

的房屋所有人分摊一半，其余一半则由维修覆盖范围下各层的房屋所有人按所占

建筑面积的比例分摊。

6.房屋基础自然塌陷的，其维修所需费用由各层的房屋所有人按所占建筑面

积的比例分摊。

7.共用楼梯及楼梯间(含电梯)(包括出屋面部分)的维修，如为各层共用楼

梯，由房屋所有人按所占建筑面积的比例分摊;如为某些层所专用楼梯，则由其专

用的房屋所有人按所占建筑面积的比例分摊。

8.共用走廊通道、天台、天井的维修，由共用的各房屋所有人按