民俗旅游主题公园项目招商方案.pdf

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******民俗旅游工程招商案

招商运营管理中心

2021年12月

一、招商思路

二、商业定位修正

三、商业业态规划

四、招商政策

五、招商定价及保证金策略

六、收益测算评估

七、招商时间节点任务分解

八、运营及物业建议

九、工程优势梳理

一、招商思路：

根据市场状况和招商时间节点来看，由于时间紧迫，需在

合理围，尽可能提供一切便利条件确保2021年**月**日顺利开

业，所以，本着人气为先的原那么，尽可能确保最短的时间到

达应有的市场效果。在未来具备开业条件后，相继调整经营思

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路，逐渐提高业态品质，从而实现应有的社会效应。

二、商业定位修正：

1、根据目前工程业态，主旨还是要尽可能在完成工程招商进度的

前提下，提高工程的文化层级同时有助于文化体验和欣赏性

的提升。

2、根据目前接待的客户和蓄客情况，餐饮商户占到了商户总数的

大多数，餐饮类商户需要增加品牌类型中小型商户数量，从而

到达工程落位快速招满的需求。

3、招商定位为，特色餐饮、休闲、文化类及日常类零售、互动娱

乐业态。

三、商业业态规划：

1.功能布局

根据工程现状及目标招商业态建议将整个园区根据商业功能的

不同分为三大主题功能板块，分别是文化体验区，水系文娱区，民俗

体验区。虽然按功能划分为三个区域，但业态并不会格按照划分布局，

而是在三个不同区域根据主题不同调整占比，这样即可保证各自主题

的实现也可防止一样业态在同一区域过于单一集中，给顾客代理消费

疲劳。

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2.历史文化体验区

该区域为工程主入口，区域主要由冷兵器博物馆，天下武侯祠，学业

堂，古隆中等景观节点构成，鉴于该区域历史文化气氛浓郁，建议该

区域商业多以表达传统文化特色的商业形式及业态，该区域所经营的

业态及商品全部都带有文化所赋予的附加值，使顾客在体验历史文化

熏的同时产生即兴消费。

3.水系生态区

该区域为三大板块中的景观亮点，区域赤壁水系和明灯广场

构成了极强的延展性，所以在此根底上合理运用景观打造此

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区域的水系浪漫情怀，并且适当填充儿童娱乐和零售也可使

工程客群得到延展，如此便可与之前区域较为肃讲究的历史

文化气氛形成差异，同时也为较为市井的民俗文化区达成感

官上的过渡，所以建议此区域多以休闲，儿童，娱乐主题餐

饮等业态为主。

4．民俗体验区

该区域处于诸镇故事主线的末端，主要景点为相府，七擒孟

获，空城计，五丈原广场等，由于临近次干道和次入口所以

区域可相对独立，该区域主要由特色餐饮，休闲娱乐，功能

效劳等业态组成，如特色小吃，咖啡，茶社，客栈，书吧等。

四、招商政策

〔一〕区域及铺位级别划分：

1、整体区域分为三大区域，分别为：东部民俗体验区、中部

水系文娱区、西部文化体验区。

2、所有商铺分为五个等级：A+，A，B+,B，C；租金价格按

字母顺序由高到低。

3、等级划分原那么：(1)主入口；(2)主干人流动线；(3)主景观