2022住宅小区物业管理方案范本3篇(住宅小区前期物业管理方案).pdf

2022住宅小区物业管理方案范本3篇(住宅

小区前期物业管理方案)

2022住宅小区物业管理方案范本1

一、项目概况

1.地理位置

该项目位于sh区与jz区的结合部，面临武德路，北挨

江津西路，南靠北湖路。

2.项目主要经济指标

二、物业管理资料

物业管理将政策和法规为理论依据，寓管理与服务之中，

建立社区服务体系。为住户带给全方位管理，服务项目呈现

多元化、全方位态势，总体归纳为“六项管理、三类服务”，

即“房屋及设施设备管理、环境卫生管理、治安消防管理、

绿化管理、车辆交通管理和其它公共管理”;常规性公共服务

(合同服务)托付性特约服务(非合同零星服务)和经营性多种

服务(全方位、多层次的综合服务)。

1、房屋及设施设备管理

1.1建筑公共部位得到修理、养护和管理范围包括：公共

屋面、房屋承重及抗震结构部位、外墙面、楼梯间公共通道、

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门厅、共用排烟道。

房屋建筑的维护管理实行“管养合一”主要落实在以

下几个方面：

A、工作的主动性

管理职责人与服务中心相结合，落实巡查制度及年度房

屋建筑维护、养护，执行房屋修缮标准、有关工程施工技术

规范、健全档案记录、持续房屋正常的使用功能及完好。

B、工作的多样性

依据房屋的完损状况、季节变化、住户对象等选择实行

日常修缮服务，季节修缮服务、重点修缮服务和特殊修缮服

务等形式，并做到制度化、规范化。

C、工作的针对性

在工作中要因地制宜、因时制宜、因房制宜、因户制宜，

依据住户的不同需求和所处的特定条件选择实行有针对性

的服务措施。

1.2共用设施、设备的管理

范围包括：上下水管道、落水管、共用照明、煤气干线、

楼内消防设施、电梯、水泵房。

共用设施设备的管理由修理管理和运行管理两大部分

组成，进行统一管理，对于不同的设施、设备进行不同的修

理管理，执行相应的工作质量标准，建立设施设备管理帐册

和重要设备的技术档案，落实定期检查、修理、保养制度各

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种运行记录齐备。到达设施设备齐全、功能正常、运行良好。

1.3市政共用设施和附属建筑物、构筑物的养护和管理

范围包括：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠池、

地上车库等。

依据共用设施和附属建筑、构筑物的类别不同，指定并

落实巡查制度、修理保养制度、大中修工程的验收制度、积

累有关技术资料。对于有些专项类别，如：车库、制定专业

管理方案并实施。透过有序的工作使其到达功能正常、畅通、

达标，基本完好。

1.4智能化设施设备

范围包括：楼宇对讲系统、用户宽带数据网系统、室内

红外线报警系统，周界红外线对射报警系统、门禁及车库管

理系统、电子巡更系统等。

依据智能系统的构成、分系统设备的组成状况，建立起

适合jt智能系统、操作性强的管理制度，从管理前期介入人

员培训入手。做好智能系统设备的档案管理、智能系统的运

行管理、系统的维护保养管理、设备维护保养工作质量的检

查及设备修理管理，并以科技为先导、智能指挥中心统一指

挥、全方位服务，充分利用现有资源，提升智能系统功能，

透过严格管理保证智能系统运作正常。

2、环境卫生管理

在jt我们遵循“高标准、严要求”的环境卫生管理和

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“高质量、高频度”的环境卫生维护、实施环境卫生管理和

环境卫生爱惜的职能。做好两项工作，即卫生管理、环境管

理。

2.1卫生管理

是对房屋公共部位的清洁、卫生、垃圾的收集、清运到

达环卫设施齐全，实行标准化清扫保洁，垃圾日清，按方案

消毒、灭鼠、灭虫。透过对小区的清洁卫生，区域管理的过

程把握，确保向住户带给高档次的服务水准及高质量的生活

场所。

2.2环境管理

jt的环境管理为小区礼貌洁净、环境质量良好、资源合

理利用、生态良性循环基础设施健全、生活舒适便捷，构成

环保意识，日常管理与爱惜有机结合，提高住户的生活质量。

3.绿化管理

绿化的功能是美化环境。透过我们的管理到达绿草荫荫、

绿树成荫的效果;我们以专业化的管理养护人员，将片区负责

与巡查相结合，科学合理的保养、管理小区的绿化。绿化管