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广东科学技术职业学院珠海校区商铺

项目出租出借可行性分析报告

根据广东省教育厅《省属公办学校国有资产对外出租出

借管理试行办法》（粤教财〔2021〕3号）、学校《广东科学

技术职业学院国有资产对外出租出借管理办法（试行）》（粤

科职院院字〔2021〕195号）等相关规定，为了规范和加强

学校国有资产使用管理，提高资产使用效益，在保证学校正

常发展需要的前提下，对广东科学技术职业学院珠海校区的

部分商铺进行出租出借经营管理。现对其进行出租出借的可

行性分析如下：

一、学校简介

广东科学技术职业学院是广东省人民政府1985年批准

设立、教育部备案的一所全日制公办普通高等学校，正厅级

建制。学校现有珠海和广州两个校区，其中珠海校区校园面

积约1980亩，师生及家属约25000多人。

二、出租出借情况

1.出租出借项目场地

出租出借店铺包括便利店、饮水店、快递服务站、文印

店等，具体位置为学生公寓25栋一层，对应二层以上的房

间编号，分别为：25栋101-102号（原果丰园士多店）；25

栋107-108号（原理发店）；25栋111号（原云端风车奶茶

店）；学生公寓13栋101-102（原文印店）；物流中心二层空

置房。

2.出租出借期限

出租期为3年，从2024年6月1日至2027年5月31

日。

三、出租出借的可行性

1.因地理位置的原因，学校外围周边提供生活服务的商

户或商铺距离较远，如因疫情等原因，师生外出更是存在一

定风险隐患。

2.学校招标办按上级部门要求执行公开招租，程序依法

合规，公开透明。

3.学校有对口管理部门，专人负责商铺的日常管理，监

督经营合理性，保障师生权益等。

4.学校有专业的财务人员，在与商家进行财务往来时能

有效防范财务风险。

四、租金及水电费标准

1.商铺按每月120元/平方米的标准收取。每年按10个

月收取。该价格为暂估价，最终租金底价以评估价为准。

2.水电费收费标准为，电费1元/度，水费3.02元/吨

（合同期内，水电收费标准随政府主管部门发文的标准调整

而作相应调整）。

五、法律风险防范

1.严格依照民法典，签订租借合同，明确规定甲乙双方

义务以及违约责任。

2.合同通过学校法律顾问审核把关，能有效防范可能存

在的法律风险。

3.对合作单位收取履约保证金，若乙方违反合约，根据

情节严重在履约保证金中扣除违约金。

4.产生争议无法协商时，可诉请珠海市金湾区法院裁决。

六、结论

综上，拟对珠海校区的上述店铺进行公开招投标，以满

足师生生活需要。

广东科学技术职业学院

2024年5月8日

附：拟出租店铺图片：

25栋101-102号（原果丰园士多店）

25栋107-108号（原理发店）

25栋111号（原云端风车奶茶店）