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北京市物业服务合同专业版(合同版本)

北京市物业服务合同

甲方（业主）：________________

乙方（物业服务公司）：________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方房屋的物业管理服务事项，达成如下协议：

一、物业管理事项

1.1乙方负责对甲方房屋及小区共用部位进行物业管理，包括房屋及共用部位的维护、保养、维修、清洁、绿化等工作。

1.2乙方应按照国家和北京市的相关规定，制定物业管理规章制度，并报甲方备案。

1.3乙方应设立客户服务中心，为业主提供咨询、投诉、报修等服务。

二、服务质量和标准

2.1乙方应按照国家和北京市物业管理的相关规定和标准，提供物业管理服务。

2.2乙方应建立健全服务质量保障制度，定期对服务质量进行自检和业主满意度调查，并根据调查结果改进服务质量。

三、服务费用

3.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为人民币____元/月·平方米（以下简称“物业费”），物业费收费标准按照北京市价格主管部门的规定执行。

3.2甲方应按照乙方提供的收费标准，按时足额支付物业费。

3.3乙方应在每年3月31日前，向甲方公布上一年度的物业费收支情况。

四、物业服务期限

4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。

4.2合同期满前，双方如需续签，应提前3个月协商达成一致，并签订书面续签协议。

五、违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。

5.2乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按约定支付违约金。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（业主）：________________

乙方（物业服务公司）：________________

签订日期：____年__月__日第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（业主）：________________

乙方（物业服务公司）：________________

第三方（共用部位维修基金管理机构）：________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，并考虑到第三方共用部位维修基金管理机构的责任和权益，就甲方房屋及小区共用部位的物业管理服务事项，达成如下协议：

一、第三方主体职责和权益

1.1第三方共用部位维修基金管理机构负责管理和监督甲方房屋及小区共用部位的维修基金。

1.2第三方应确保维修基金的安全、合法和有效使用，并按照国家和北京市的相关规定，制定维修基金的管理制度，并报甲方备案。

1.3第三方应对维修基金的收支情况进行定期公示，接受甲乙双方的监督。

二、物业管理事项

2.1乙方负责对甲方房屋及小区共用部位进行物业管理，包括房屋及共用部位的维护、保养、维修、清洁、绿化等工作。

2.2乙方应按照国家和北京市的相关规定和标准，提供物业管理服务。

三、甲方权益保障

3.1甲方有权要求乙方按照约定提供物业管理服务，并确保服务质量符合国家和北京市的相关规定和标准。

3.2甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和评价，并要求乙方及时整改不符合约定的服务。

3.3甲方有权要求第三方提供维修基金的管理和使用情况，并对其进行监督和评价。

四、服务费用

4.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为人民币____元/月·平方米（以下简称“物业费”），物业费收费标准按照北京市价格主管部门的规定执行。

4.2甲方应按照乙方提供的收费标准，按时足额支付物业费。

4.3甲方有权要求乙方提供物业服务的详细费用清单，并对其进行监督和评价。

五、物业服务期限

5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。

5.2合同期满前，双方如需续签，应提前3个月协商达成一致，并签订书面续签协议。

六、违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。

6.2乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按约定支付违约金。

6.3第三方未按约定管理和使用维修基金，甲方有权要求第三方在