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养老地产专题研究;养老地产的定义:对于养老地产的;养老地产发展机会挖掘:人口老龄;养老地产开发的8大核心战略问题;研究框架：part1：养老地产;part1：养老地产概论;1.养老地产概念养老地产应该定;2.与一般住宅的差异性消费群的;3.养老地产发展老年公寓：“专;养老院代表案例：日本医护型养老;老年公寓代表案例：台湾老年公寓;养老社区代表案例：美国CCRC;CCRC社区参考点：CCRC居;①.国内养老地产的开发模式国内;“候鸟式”养老广东邦家公司也正;居家养老形式经过专业培训的服务;国内的CCRC社区典型案例三亚;②.国内养老地产的盈利模式国内;典型案例：出售与持有相结合盈利;③.住宅建设与社区管理建设相结;5.目标客户群阶段阶段：绝大多;“以租换租”的形式社区帮助老年;6.融资问题非营利性组织私募基;part2：国内养老地产市场分;有少量相关政策，但还缺少政策支;2.我国老年人口的发展状况我国;3.国内老年人的居住模式B、购;4.我国养老地产现状现有的开发;目前处于老年住宅第二阶段，多为;1、大都市郊外模式：;项目名称占地（万㎡）总建（万㎡;国内养老地产的物业管理方式根据;5.养老地产的发展趋势规模化：;适合中国养老地产发展的创新手段;part4：发展前景分析;中国的养老设施传统上是民政机构;机会点一老龄人口增长速度快，城;机会点二老年消费者收入提高，消;机会点三国内养老地产的开发供应;机会点四政策的支持，“适居养老;市场不成熟，商业模式仍需探索;part3：产品打造;①.构建开发商、投资商、运营商;②.六大核心要素，打造成功养老;③.产品设计原则心理：环境行为;区位：北京顺义区潮白河畔定位：;别墅别墅四合院公寓公寓成功点之;①东方太阳城医院（一级综合性医;①约2000亩潮白河②近10;太阳城医院：专业医师和设备、由;音乐会合唱团太极俱乐部活动棋牌;养老地产要配套完整的，可应对紧;part5：风险评估;“银发经济”的庞大市场预示着中;新兴市场不稳定风险评估一老年地;政策优惠无保障由于老年地产的;对于开发商来说，最熟悉的商业模;投资额高，投资收益风险大老年地;回收期长，扩大了投资者的风险目;后期物业管理要求高老年地产入住;THEENDTHAN
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