房屋租赁关系.ppt

房屋租赁合同;;二、房屋租赁的条件;（一）合同双方当事人---主体合法

（二）房屋坐落、面积

（三）租赁用途

（四）租赁期限—最高20年

（五）租金及支付方式

（六）房屋修缮责任—未约定属出租人

（七）转租约定—需经出租人同意

（八）违约责任

;四、房屋租赁当事人的权利义务;四、房屋租赁当事人的权利义务;四、房屋租赁当事人的权利义务;四、房屋租赁当事人的权利义务;五、房屋租赁中的特殊关系;?一、房屋转租的法律依据和条件

①房屋转租，应当订立转租合同

②转租合同必须经原出租人书面同意

③按照规定办理登记备案手续

④转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件

转租的限制条件主要是转租合同必须经原出租人书面同意

出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

;承租人的优先购买权;承租人的优先购买权;抵押权与租赁权;六、出租人解除合同的条件;（1）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；

（2）租赁房屋权属有争议的；

（3）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的；

（4）出租人未按约定的时间向承租人提供出租房屋的或出租人所提供的房屋不符合合同约定，导致承租人不能实现合同目的的；

（5）出租人不按合同约定的责任负责维修房屋及其设施，保证房屋安全的

（6）租赁物危及承租人的安全或健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。;八、次承租人的抗辩权;