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房地产开发调研报告【5篇】

房地产开发调研报告(精选5篇)

房地产开发调研报告篇1

一、国内环境：中国房地产还有20xx年以上的好景

xx年12月3日上海新国际博览中心，第六届中国住交会拉开序幕。与往

届相比，本届住交会无论是在规模上还是人气上都堪称史无前例。共有253家

房地产企业及相关行业代表参加本届展会，从侧面反映开发企业普遍对将来房

地产市场预期向好，一致认同住交会主办方所预言“中国房地产还有20xx年以

上的好景”。

“中国房地产业已经成为国民经济的重要支柱产业。在20xx年中国GDP增

长的9.3个百分点中，有1.8个百分点是由房地产业直接奉献的。

中国房地产业直接带动了57个相关产业的产出增加，没有一个其它行业有

如此广泛的行业推动力。

1998年以来，中国房地产开发投资、竣工面积、销售面积始终保持了年均

20%左右的增长。

20xx年中国住宅投资占GDP比例超过了美国，已经到达了5.7%。而在美

国，房地产业作为国家经济的三大支柱产业（汽车、医药、房地产）之一，已

持续了50多年。

20xx年，中国的城镇人口将到达10.2亿人，年均增长4%，城镇住宅存量

面积将到达330亿平方米，比20xx年将净增198.5亿平方米，年平均需净增

12.4亿平方米。”

二、xx房地产市场：整体良性开展与现阶段迅速升温

1、__省宏观政策的指导

20xx年6月，为了推动房地产业的持续快速健康开展，依据《关于推动房

地产市场持续健康开展的通知》，结合我省实际，__省政府出台《省政府关于推

动房地产业持续健康开展的意见》，将在一定程度上刺激商品房市场，保证房产

市场健康开展。

2、政府出台房改政策，取消福利分房

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自20xx年年底荆州政府取消福利分房制度，个人购房数量骤增。同时，随

着居民收入水平不断提高以及消费者观念的转变，消费者对商品房的需求也持

续呈上升趋势，在很大程度上刺激了商品房市场迅猛开展。

3、人口城镇化，扩大了市场消费需求。

荆州是一个文化古城，有着悠久的历史，自古以来就是连贯南北的交通要

塞和物资集散地，随着近年来城市根底设施建设的逐步完善，吸引了许多外地

人来荆州投资经商。另外户籍制度的改变，使农村人口城镇化，城镇人口大量

增加。这些都为__市的商品房消费市场增添了新的主力军。

4、随着人均收入的增加，人民生活水平的提高，市场消费能力逐步增强。

20xx年__市城镇居民人均可支配收入7093元，上年增长7.4%。人均消费

支出5400元，增长3.3%;20xx年全市农民人均纯收入2502元，增长3.9%。

（摘自：《荆州纵横》之《20xx年__市经济运行特点、问题及对策》）

20xx年__市完成生产总值430亿元左右，同比增长8.5%，城镇居民人均可

支配收入7600元，比上年增长7.2%;农民人均纯收入3002元，比上年增加500

元，增长20.0%，增长速度创九年来最好水平，增长速度居全省第一位，增加

绝对额居全省第二位。（摘自：__市政府新闻发言人办公室《20xx年经济开展

情况新闻公布稿》）

以上数据反映了企业和个人的投资与消费仍蕴藏着较大的增长潜力。

近年来，相当一局部住旧楼房和平房的居民为了改善居住条件，将以旧换

新，以小换大，逐渐从追求“居者有其屋”向“居者优其屋”开展。电脑、移

动电话、摩托车等消费的快速增长带动了城市消费品市场的活泼，汽车、住房

消费的增加预示着新一轮消费结构升级已为期不远。

5、同类物业的市场情况

荆州花园、顺驰太阳城、翰林苑、观邸、白云绿水、丽景家园等一批高档

次概念住宅的推出，完成了对本类产品的市场说明任务，人们对高档住宅已广

为认同和接受，盼望拥有这类高档住宅。在此根底上，本类产品的推广、销售

也逐步成熟，深入人心。

三、xx房地产消费市场的新机遇：旧城改变与银行按揭

1、旧城改变，造成了需求量的增加

2

鉴于原荆州城内人口密度过大的状况，为减轻市政压力，20xx年，政府出

台“为古城减压，城内只许