杭州市前期物业服务合同(标准版).pdfVIP

杭州市前期物业服务合同

甲方：____________

乙方：____________

甲方是指：

房地产开发单位选聘的物业管理企业。

乙方是指：购房人(业主)。

前期物业管理是指：是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建

设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。

物业名称：______________

乙方所购房屋销售(预售)合同编号：______________

乙方所购房屋基本情况：______________

类型：______________

座落位置：____________

建筑面积：_______平方米

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订

《房屋买卖(预售)合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：

第一条双方的权利和义务

1/12

一、甲方的权利和义务

对物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全防范、交通等项

目进行维护、修缮、服务与管理;

根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业管理制度和《物业使用

守则》并书面告知乙方;

建立健全本物业的物业管理档案资料;

制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为;

根据需要，物业管理企业可委托专营企业承担本物业的专项管理与服务业

务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;

依据与开发商签订的《前期物业服务合同》的规定，向乙方收取物业管理

费用;

编制年度物业管理工作计划，物业共用部位、共用设施设备维修基金的使

用计划;

每半年(不得低于一次)向乙方公布物业维修、更新费用的收支帐目和商业

用房及其他共用设施设备和场地的经营性收入;

提前将装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房

屋装饰装修管理协议》;

不得擅自占用本物业的共用部位、共用设施、设备或改变其使用功能;

向乙方提供房屋自用部位、自用设施、设备维修养护等有偿服务;

2/12

如未被业主、业主大会续聘，自本协议终止起______日内与业主、业主大

会选聘的物业管理企业办理相关移交手续，移交手续须经业主委员会确认。

二、乙方的权利义务

参加业主大会，享有选举权、被选举权和监督权;

监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和

建议;

遵守本物业的《业主临时公约》和《物业使用守则》;

依据开发商与甲方签订的前期物业服务合同的规定，向甲方交纳物业管理

费用;

装饰装修房屋时，和甲方签订《房屋装饰装修管理协议》，遵守有关法规、

规章、政策的规定;

不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变使用功能，造成

损失的，应予赔偿;

转让房屋时，应事先通知甲方，并告知受让方与甲方签订本协议;

对承租人、使用人及访客等违反物业管理制度和《物业使用守则》造成的

损失、损害承担民事责任;

按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维

修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人和公共的合法权益;

第二条物业管理服务内容

3/12

一、房屋共用部位的维护和管理

共用部位是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同

使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、

走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、等部位。

二、房屋共用设施设备的维护和管理

共用设施设备是指物业管理区域内，属全体业主或单幢物业的业主、使用

人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱

(房)、电视天线、电梯、照明灯具、建筑智能系统、避雷装置、消防器具、

防盗门、邮政信箱、娱乐设施、等设施设备。

三、环境卫生

物业管理区域内公共场所清扫、道路保洁;

共用设施设备保洁;

生活垃圾收集、清运;

四、安全防范

内容

(1)门岗值班;

(2)物业管理区域内巡视;

(3)公共报警监控;

(4)

4/12

责任

(1)协助公安部门做