公租房管理办法细则.pptx

公租房管理办法细则制作人：XXX时间：20XX年X月

目录第1章简介

第2章公租房的建设与维护

第3章租赁合同及其纠纷处理

第4章公租房政策的调整及其影响

01第1章简介

公租房管理办法细则介绍随着城市化进程的加快和城市人口规模的不断扩大，住房问题成为当代城市发展的难题之一。公租房作为一种政策性住房，是应对住房问题的重要手段之一。2010年，我国开始进入公租房建设的高峰期，各地积极推动公租房建设，截至2019年底，全国共建设公租房1623万套。为了更好地管理公租房，实现其社会效益和经济效益的最大化，国家制定了《公租房管理办法细则》。管理办法细则的出台背景

公租房的定义公租房分为两类：首先是政府部门建设的公共租赁住房，这类公租房主要面向有住房需求，但无能力自行购房和支付普通商品住房租金的群体；其次是社会资本兴建的公租房，这类公租房主要面向有住房需求，但无法获得国家财政补贴和住房公积金贷款的群体。公租房是指由政府出资或者政府与社会力量合作兴建并向符合条件的居民家庭出租的住房。

公租房的分类及其特点由政府出资兴建政府部门建设的公共租赁住房010302由社会资本兴建社会资本兴建的公租房

管理机构的职责制定公租房管理政策、规划和建设管理标准和技术标准等

审核公租房的申请、配租等管理机构的组织架构及职责分工组织架构包括综合部门、规划部门、建设部门、配租部门等

职责分工包括规划随机抽查、建设验收、租户管理等公租房的管理机构及职责公租房的管理机构国务院住房保障工作部际联席会议

住房保障部门

公租房的申请与配租符合条件的居民家庭公租房的申请条件提交申请表、审核资格、现场核实、公示中签等环节公租房的申请流程租户主动选择、尽量满足居住需求、照顾特殊人群等原则公租房的配租方法及其原则

02第2章公租房的建设与维护

公租房的规划设计及其要求规划编制：应当依据城市总体规划和城市住房发展规划进行

规划要求：应当符合政府的节能、环保、安全、舒适等要求公租房的建设标准及其的要求建设标准：应当符合国家和地方的有关标准和规定

建设要求：应当保证建筑质量、使用寿命、安全性等方面的要求公租房的建设公租房的建设主体建设单位：主要包括政府、企业、社会团体等

建设形式：主要包括新建、改建、扩建

公租房的维护方法及其要求维护方法：应当采取定期检查、日常维护、专项维修等多种方式

维护要求：应当保证公租房的基本设施、通风、采光、卫生等方面的要求公租房的维修保养与更新改造维修保养：应当按照规定进行定期检查、日常维修、专项维修等

更新改造：应当按照城市住房发展规划，进行装修、改造、拓建、新建等公租房的维护公租房的维护责任统一管理：由政府和房屋管理机构负责统一管理

维护责任：由房屋使用者负责日常维护，重大维修由管理机构或政府负责

公租房的收费标准及其管理收费标准：由政府和房屋管理机构制定，应当保持公开、公正、合理

收费管理：应当健全公租房物业服务收费管理体系，做到明确、规范、公开、便捷公租房的违规管理与处罚违规管理：包括擅自转租、乱占乱用、私自改造等

处罚措施：包括口头警告、书面警告、暂扣房屋使用权、强制腾退等公租房的管理公租房的管理模式政府管理模式：由政府统一管理，实行政府直接管理或政府委托管理

社会化管理模式：由社会力量运营，政府对其进行政策、法规、经费的指导和支持

公租房的安全保障措施安全保障措施：包括安装安保设施、加强管理、建立应急预案等

应急救援：应当建立完备的应急救援系统，制定应急预案公租房的应急预案应急预案：应当包括应急救援机制、设施设备维护、安全防范措施等

应急演练：应当根据应急预案定期组织开展应急演练公租房的安全保障公租房的安全要求消防安全：应当按照要求设置、配备灭火器材、组织消防演练等

电气安全：应当符合相关规定，定期检查、维护、更换电气设备

公租房建设与维护加强原有设施的改造，提高住房的使用寿命公租房改造0103政府管理、社会化管理两种模式公租房管理02日常维修、定期检查、专项维修等公租房维护

公租房安全保障公租房安全保障要求符合安全、卫生、环保等方面的要求，制定应急预案，建立完备的应急救援系统

公租房的安全要求公租房安全要求包括消防安全、电气安全等，应当按照要求设置、配备灭火器材、组织消防演练等，符合相关规定，定期检查、维护、更换电气设备

公租房的收费标准及其管理公开、公正、合理收费标准明确、规范、公开、便捷收费管理应当依法依规处理收费纠纷

公租房的违规管理与处罚公租房的违规管理包括擅自转租、乱占乱用、私自改造等，由政府或管理机构给予口头警告、书面警告、暂扣房屋使用权、强制腾退等处罚措施

公租房的更新改造公租房的更新改造应当按照城市住房发展规划，进行装修、改造、拓建、新建等，提高公租房的舒适度和使用寿