中央空调系统运行管理方案(制冷).pdf

中央空调系统运行管理方案(制

冷)

“湘水郡”物业项目

中央空调系统运行管理方案

1

1

1

前言

麦克维尔中央空调系统作为“湘水郡”物业项目的大型重要设备，安全经

济运行、保证供冷（暖）质量是管理的基本要求，所以制定科学、合理、安全

的运行管理制度是保证空调系统高质量、高效率地运行，降低能耗、延长检修

周期和使用寿命的基本保证。

根据“湘水郡”物业实际情况，我司特编制了麦克维尔中央空调系统运行

管理方案，呈与湖南湘水投房地产有限公司领导进行沟通和交流。本方案主要

内容包括空调运行人员管理、空调系统运行、空调系统检查和空调系统维护保

养四大部分。管理、操作和维修人员是空调系统运行管理的主体，因此运行人

员管理是空调系统运行的重要保证，由于中央空调系统的专业综合型、复杂性，

要求运行管理人员、操作和维修人员必须具有相应的资格认证才能上岗；并且

1

在上岗之前，所有运行管理、操作、维修人员必须进行培训；空调系统的运行

管理、操作和维修人员除了要满足各自岗位的基本职责外，还要达到运行管理

的职责要求；在加强对技术人员管理的基础上，我司作为空调运行管理单位还

将通过制定一些激励制度促进工作人员节能，获得较好的节能效果。

空调系统的运行管理包括空调系统的操作规程、系统运行调节和运行参数

的节能监控，空调系统在实际运行过程中只有按照标准的运行操作规程进行操

作，采取合理、可行的节能技术措施，才能保证空调系统运行安全，运行节能，

只有严格监控空调系统的运行参数、空调房间的温度，统计电、热、燃料的消

耗，才能及时发现能源浪费问题、及时查找问题，进行修整，最低限度地降低

能源的浪费。

空调系统能进行运行，首要条件是要满足空调设备的正常运行，这就要依

赖于工作人员能及时发现设备的运行问题，及时解决故障问题，因此，制定科

学合理的节能运行检查制度是运行管理的关键问题，根据麦克维尔空调设备的

特点，我方制定以下检查制度：开停机检查、巡回检查、周期性检查等制度。

而有针对性地做好空调设备和系统的维护保养工作，又是空调系统保持良好工

作状态、减少或避免发生故障和事故、延长使用寿命，降低能耗的重要条件之

一。因此在管理中也必须做好空调系统和设备的节能维护保养工作，在管理中

我方实行自身保养与专业维保公司互相配合，制定了相应的开机前维护保养、

日常保养、定期保养及停机期间的维护保养规定。

空调运行人员管理

一、空调系统运行管理制度结构图

2

二、人员配置及值班

空调系统运行管理

空调运行人员6人（其中主管1人，班长1人，组员4人（含替休在内））

采用三班倒转。每班1人，时间为8：00—次日08：00。白班工作范围包括制

冷机房的设备运行，冷却塔的巡视，空调水系统的巡视，新风机空调机组的巡

空调运行人员管理空调系统运行空调系统检查空调系统维护保养

视及故障检修。夜班负责制冷机房的设备运行，冷却塔的巡视，五负压设备的

巡视，夜间启用新风机组巡视，早晚开关机。末端风机盘管的检修由工程维修

资技岗运节档设巡周设系

人员负责。此方案是在工程部整体考虑下，白班负责日常的空调运行工作，负

格术位行能案备回期备统

责区域内的设备故障处理，夜班人员则可整合夜班维修值班人员的力量，在早

认培职交