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一级商服用地基准地价修正因素指标说明表
优劣程度
优较优一般较劣劣
影响因素
市级商服区级商服中商品专业街小区级商街区级商
商服中心级别
中心心或风景旅或专业批发服中心服中心
游区市场
公交站点数量(个)≥10987≤6
距对外交通站点距离(
≤2(2，3](3，4](4，5]5
区公里)
域
基础设施综合保证率(%)(95，100](90，95](85，90](80，85](0，80]
因
素商住混合住宅、公共公用设施工矿仓储
周围土地利用类型商服用地
用地服务用地用地用地
邻近文化休邻近高档邻近高档住邻近一般邻近旧有
闲旅游区或宾馆、会宅区，附近商品住宅楼房住宅
商业经营人文环境
松花江畔，展中心等居民消费水区，居民区，居民
客流量大，附近客平较高消费水消费水
流量较大平一般平较低
规划限程度基本无限稍有限一般限较严限严格限
距商服中心
位于商服位于商服位于商服距商服中
距商服中心距离(米)边缘≤400
中心核心中心内中心边心边缘
米
位置部缘400米
次干道或小区内或街
所临道路类型商业步行街主干道支路
一般干坊内道路
道
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