xx小区管理实施方案精.pdf

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**小区管理方案

目录

第一章物业根本概况┈┈┈┈┄┈┈┈┈┈┄┈┈┈┈┈

第二章物业效劳围、容及标准┈┈┈┈┄┈┈┈┈┈

第三章机构设置及人员配备┈┄┈┈┈┈┈┄┈┈┈┈┈

第四章物业管理费用测算┈┈┄┈┈┈┈┈┄┈┈┈┈┈

第五章前期工作方案┈┈┈┈┄┈┈┈┈┈┄┈┈┈┈┈

第六章有关配套建议┈┈┈┈┄┈┈┈┈┈┄┈┈┈┈┈

前言：**小区方案于2007年10月竣工。“兵马未动，物业先行〞，小区物

业管理前期的各项筹备工作已迫在眉睫。对此，就有关问题屡次向开发商咨询，

在此根底上拟定了一个物业管理初步方案，谨呈领导审阅。

第一章物业根本概况

〔一〕根底设施情况：

1、占地总面积：约万平方米；

2、建筑总面积：平方米；

3、绿化率：40%，绿地面积：约8000平方米；

4、住宅楼2幢：编号；

5、消防中控室1个〔与平安监控室一体〕设置在；

6、电梯共计4部〔客〕；

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第二章物业效劳围、容及标准

小区物业效劳围、容及标准

工程围工作容

1、负责制定物业管理效劳工作方案，并组织

实施；

2、每年一次对小区房屋和共用设备设施进展

平安普查，根据普查结果制定维修方案并

组织实施；

3、每天有专职物业人员负责接待和处理效劳

〔一〕小区规划红线围围的公共性事务，受理咨询和投诉；夜间

综合管以，涉及公共事有物业人员值班，处理急迫性事务，水、

理务的管理电等急迫性报修15分钟到达现场；

4、有健全的物业管理规章制度，效劳质量标

准完善，物业管理档案资料齐全；

5、与小区业主签订物业管理效劳协议；

6、全体物业员工统一着装，持证上岗；

7、每年进展一次物业管理效劳满意率调查，

满意率到达90％以上。

〔二〕小区房屋及共用标准要求：小区楼房、共用设施设备、根本市

共用设设施、设备的日政设施运行正常、维修养护及时。包括：

施设备常维护〔电梯、1、按方案做好小区楼房及共用设施设备的日

管理水泵、暖气等〕常养护和维修；

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2、小区护栏、围墙、路灯、楼道灯、绿化等