商品房买卖合同正本.docx

商品房买卖合同正本

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公正的原则，就甲方将其开发的位于【地址】的【房屋面积】平方米的商品房（以下简称“该商品房”）出售给乙方事宜，经充分协商，达成以下协议：

第一条房屋基本信息

1.1房屋基本情况

该商品房位于【地址】，房屋结构为【结构】，房屋用途为【用途】，房屋所有权证号为【所有权证号】，土地使用权证号为【土地使用权证号】。

1.2房屋交付标准

该商品房按照甲方提供的交付标准进行交付，交付标准详见附件一《商品房交付标准》。

第二条商品房价格及支付方式

2.1商品房价格

该商品房的总价为人民币【总价】（大写：【总价】元整），其中包括房屋价款、附属设施价款、装修价款等。

2.2支付方式

乙方同意按照以下方式支付商品房款项：

乙方应在签署本合同时支付人民币【首付款比例】的首付款，即【首付款金额】（大写：【首付款金额】元整）；

剩余款项【贷款金额】（大写：【贷款金额】元整）由乙方申请贷款支付，贷款方式为【贷款方式】，贷款期限为【贷款期限】年；

乙方应按照甲方提供的付款计划按时支付款项，具体付款计划详见附件二《商品房付款计划》。

第三条商品房交付及质量保证

3.1商品房交付

甲方承诺在【交付日期】将该商品房交付给乙方。交付地点为【交付地点】。

3.2质量保证

甲方保证该商品房符合国家关于住宅质量的相关标准，并按照附件一《商品房交付标准》进行交付。如出现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的相应违约责任。

第四条产权过户及登记

4.1产权过户

甲乙双方应按照相关法律法规的规定，办理该商品房的产权过户手续。过户费用由【承担方】承担。

4.2产权登记

乙方应在取得贷款批准后【登记期限】内办理该商品房的产权登记手续，将该商品房登记为乙方所有。登记费用由【承担方】承担。

第五条违约责任

5.1甲方违约

如甲方未按照本合同的约定履行义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为商品房总价款的【违约金比例】%。

5.2乙方违约

如乙方未按照本合同的约定履行义务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为商品房总价款的【违约金比例】%。

第六条争议解决

甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1附件

本合同附件一《商品房交付标准》、附件二《商品房付款计划》为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

7.2合同变更

本合同在甲乙双方同意并书面签署的情况下可以进行变更。

7.3合同解除

在符合法律法规及本合同约定的条件下，甲乙双方可以解除本合同。

7.4通知

甲乙双方应确保对方能及时收到书面通知，通知地址为【通知地址】。

第八条合同的生效、终止和解除

本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，至商品房所有权转移至乙方名下之日终止。如甲乙双方在本合同有效期内解除或终止本合同，应按照本合同的约定处理违约金等事项。

甲方（出卖人）：【甲方签字】

乙方（买受人）：【乙方签字】

签订日期：【签订日期】

附件一：《商品房交付标准》

附件二：《商品房付款计划》

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

第三方（监管方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公正的原则，就甲方将其开发的位于【地址】的【房屋面积】平方米的商品房（以下简称“该商品房”）出售给乙方事宜，经充分协商，达成以下协议：

第一条第三方主体职责

1.1第三方主体定义

第三方主体是指由甲方选定，负责监督、协调甲乙双方履行合同义务的独立第三方机构，具有公正、权威的性质。

1.2第三方主体职责

第三方主体应履行以下职责：

监督甲方按照合同约定履行商品房交付义务；

监督乙方按照合同约定支付商品房款项；

协调甲乙双方解决合同履行过程中的争议；

对甲乙双方的违约行为进行判定，并根据合同约定采取相应的措施。

第二条甲方权益保障

2.1商品房价格及调整

甲方承诺该商品房的总价为人民币【总价】（大写：【总价】元整），其中包括房屋价款、附属设施价款、装修价款等。如遇市场行情变化，甲方有权根据相关规定调整商品房价格，但需提前通知乙方。

2.2商品房交付及质量保证

甲方保证在【交付日期】将符合国家住宅质量标准的该商品房交付给乙方。如出现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的相应违约责任。

第三条乙方权益保障及违约限制

3.1商品房款项支付

乙方同意按照附件二《商品房付款计划》约定的方式支付商品房款项。如乙方未能按时支付款项，应承担