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上海物业服务合同

甲方（业主）：【甲方名称】

乙方（物业服务公司）：【乙方名称】

鉴于甲方为物业的业主（以下简称“物业”），乙方为物业服务公司（以下简称“乙方”），甲乙双方为维护双方的合法权益，确保物业的正常运行和管理，经充分协商，自愿签订本物业服务合同（以下简称“本合同”），并共同遵守以下条款：

第一章总则

第一条定义

本合同所述词汇除非上下文另有规定，否则以下词汇具有以下含义：

“甲方”指本合同第一条约定的业主。

“乙方”指本合同第一条约定的物业服务公司。

“物业”指甲方拥有的房产及其附属设施和共有部位。

“物业服务费”指乙方根据本合同约定向甲方提供的物业服务所收取的费用。

“共有部位”指物业内除业主专有部分外的其他部分，包括但不限于走廊、电梯、楼梯、屋顶、地下室等。

第二条合同签订依据

本合同的签订依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》以及其他相关法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平、诚信的原则。

第二章物业服务内容

第三条物业服务范围

乙方负责提供以下物业管理服务：

物业共用部位的维护、保养和管理；

物业共用设施设备的安全运行和维护；

物业环境的清洁、绿化和美化；

物业公共秩序的维护和管理；

其他约定物业服务内容。

第四条物业服务标准

乙方应按照行业标准和甲方的合理要求，提供符合质量标准的物业服务。具体服务标准由乙方根据国家相关法规和行业标准制定，并向甲方公布。

第三章物业服务费用

第五条物业服务费的确定和支付

物业服务费的收费标准和计算方式按照相关政府规定和物业所在地的市场价格执行。

甲方应按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费。

第六条物业服务费的调整

物业服务费的调整应遵循政府价格管理部门的相关规定。

乙方如因服务内容调整、成本显著增加等原因需要调整物业服务费的，应提前三个月通知甲方，并经甲方同意。

第四章合同的履行、变更和终止

第七条甲方的义务

甲方应按照合同约定及时足额支付物业服务费。

甲方应遵守物业管理规章制度，维护公共秩序和环境卫生。

第八条乙方的义务

乙方应按照合同约定提供专业、规范的物业服务。

乙方应定期向甲方报告物业服务状况，并接受甲方的监督和检查。

第九条合同的变更

本合同的任何变更均需双方协商一致，并以书面形式作出。

第十条合同的终止

本合同期满，双方未续签的，合同自行终止。

一方违反合同约定，严重违约的，另一方有权提前终止合同。

法律、法规规定的其他终止情况。

第五章违约责任

第十一条违约责任

甲方未按照约定支付物业服务费的，应支付迟延履行金。

乙方未按照约定提供物业服务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。

第六章争议解决

第十二条争议解决

双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七章其他约定

第十三条附件

本合同附件包括：

物业服务内容详细清单；

物业服务费收费标准及支付方式；

物业管理规章制度；

其他双方约定的附件。

第十四条通知与送达

任何一方发出的通知或其他通信，均应以书面形式送达对方指定的地址。

通信地址和联系方式的变更应立即通知对方。

第十五条合同的生效

本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

甲方代表（签字）：

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（业主）：【甲方名称】

乙方（物业服务公司）：【乙方名称】

第三方（共用部位维修基金管理机构）：【第三方名称】

鉴于甲方为物业的业主（以下简称“物业”），乙方为物业服务公司（以下简称“乙方”），第三方为共用部位维修基金管理机构（以下简称“第三方”），甲乙双方为维护双方的合法权益，确保物业的正常运行和管理，经充分协商，自愿签订本物业服务合同（以下简称“本合同”），并共同遵守以下条款：

第一章总则

第一条定义

本合同所述词汇除非上下文另有规定，否则以下词汇具有以下含义：

“甲方”指本合同第一条约定的业主。

“乙方”指本合同第一条约定的物业服务公司。

“第三方”指本合同第一条约定的共用部位维修基金管理机构。

“物业”指甲方拥有的房产及其附属设施和共有部位。

“物业服务费”指乙方根据本合同约定向甲方提供的物业服务所收取的费用。

“共用部位维修基金”指用于物业共用部位维修、保养和更新的资金。

第二条合同签订依据

本合同的签订依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》以及其他相关法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平、诚信的原则。

第二章物业服务内容与共用部位维修基金管理

第三条物业服务范围

乙方负责提供以下物业管理服务：

物业共用部位的维护、保养和管理；