房产计税评估系统数据采集表填写.ppt

房产计税评估系统

采集表填写说明;《评税分区表》（PS001）

《住宅小区情况调查及初始评估汇总表》（PS002）

《住宅逐幢情况调查及初始评估汇总表》（PS004）

《商业群情况调查及初始评估汇总表》（PS043）

《商铺逐幢情况调查及初始评估汇总表》（PS044）;一、《评税分区表》（PS001）;二、《住宅小区情况调查及初始评估汇总表》（PS002）;小区物业管理情况：注明小区的物业管理公司名称。

地下室用途：车位、汽车库、自行车库、储藏室、其他

其他影响因素：根据各地的情况填写本表没有涵盖的因素。

单个车库（位）面积、地下室面积/间的单位为平方米，汽车库-单个面积、汽车库-数量、地下室-面积为数字，填写内容若无具体数值可填写估算数

汽车库有无产权：“是”、“否”

小区综合评价：给出该小区的文字描述。

小区全景照片名称：命名规则为“XX小区全景图”。

平面图名称：命名规则为“XX小区平面图”。

备注：给出小区需备注的信息。

如属不成小区的零星房屋小区名称为房屋地址。如XX路XX号；XX巷XX号。;三、《住宅逐幢情况调查及初始评估汇总表》（PS004）;单元号：单元号-单元起始室号-单元结束室号。例如1-01-03（A-1-3）代表1（A）单元室号为01到03室(1到3室)，2-04-07（B-4-7）代表2（B）单元室号为04到07室(4到7室)，若无单元号必须用“0”代替。所有单元都需注明户数，中间用分号隔开。若室号位“0”则地址上没有室号。如为独栋住宅则填写0-0-0。

楼层号：开始楼层号-结束楼层号。例如1-13；15-20代表该楼幢没有标示为14层的楼层号，14层标示为15，中间用分号隔开。若一幢房屋分成若干虚拟幢则各虚拟幢各自标示各自的楼层号，但要注意各楼层的总和需与总楼层相等。如为独栋3层住宅则楼层号填写0-0，总楼层填写3。

特殊形状：注明该楼幢的特殊形状，例如、、。

单元名称为“单元”、“座”、“号”；室名称为“室”、“座”、“号”，若没有必须填写“无”。如硖石镇新雅花园二期8幢3单元405室单元名称为“单元”，室名称为“室”，许村镇阳光花园5幢A座室单元名称为空，室名称为“座”，单元号位“0-A-F”

房屋性质为“安置房”,“经适房”,“商品房”，“农居房”,“房改房”,“自建房”;建筑结构：木结构、框剪、钢砼、砖混、砖木、钢。

是否排屋别墅、顶楼的情况填写“是”、“否”。

带露台、带阁楼、跃层的情况填写“有”、“无”

主朝向：该楼幢的大多数卧室的主朝向，方向为“东、东北、东南、南、南东、南西、西、西南、西北、北、北东、北西”，“西北”表示西偏北，“北西”表示北偏西等

边套说明：例南东-1-01代表1单元01户型为主朝向为南德东边套，南西-3-02代表3单元02户型为主朝向为南的西边套，北西-3-02代表3单元02户型为主朝向为北的西边套，多个边套说明中间用分号隔开。边套有：东南、东中、东北、南东、南西、南中、西南、西中、西北、北东、北西、北中等，若无指定则房屋的边套说明为“南中”即朝南中间套。

营业房情况：注明到几楼为营业房，例如3代表1-3楼为营业房。

小区外景观（指江、河、湖、山、公园之一）:注明该楼幢是否具有上述特殊景观。

;初评分标准为五个档次：很好（5分），好（4分），一般（3分），较差（2分），差（1分）。

与小区内中心花园的位置情况：注明该楼幢是否可见中心花园。

三临综合情况：注明该楼幢是否临马路、高架、商业街（主要考虑其噪音影响）。

周围环境情况：注明该楼幢是否临邻近公厕、垃圾站或其它设施。

视野景观情况：注明该楼幢几层以上可见江、河、湖、山、公园等景观。

有利因素：注明其它对该楼幢有利的因素。

不利因素：注明其它对该楼幢不利的因素。

其他一、其他二：为其它各地特殊情况的录入。

本幢房屋总体评价：给出该幢房屋的总体文字描述。

初评价格：为该幢房屋在评估时点标准房（二楼朝南中间套）的单位面积价格（元/每平方米）。;辅房类型：车库、汽车库、自行车库、储藏室、其他。。

房屋类型：住宅、厂房仓储、商场商铺、酒店宾馆、办公楼、其它。

照片名称：命名规则为“楼幢名称00X”，如“竹竿巷25幢”共有3张照片，则命名为“竹竿巷25幢001；竹竿巷25幢002；竹竿巷25幢003”。中间用分号隔开。

如果小区内有辅房则需在小区内增加一幢虚拟的辅房，幢名称为“XX辅房”，例如：莲花小区汽车库、莲花小区储藏室。;四、《商业群情况调查及初始评估汇总表》（PS043）;商业群内环境：注明商业群内的的内环境因素。

商业群是否两面沿街:“是”、“否”

商业群物业管理情况：注明商业群的物业管理公司名称。

地下室用途：车位、汽车库、自行车库、储藏室、其他

其他影响因素：根据各地的情况填写本表