b2018最新商铺物业服务合同.docVIP

PAGE

PAGE4

商铺物业委托服务合同

甲方：

乙方：

根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，协商前期物业管理服务事宜，订立本合同。

物业类型：商铺；

座落位置：

建筑总面积：平方米

第一条双方的权利和义务

一、甲方的权利和义务

1、对物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全防范、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；

2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业管理制度和《业主手册》并书面告知乙方；

3、建立健全本物业的物业管理档案资料；

4、维护全体业主公共利益，制止违反《业主手册》和《装饰装修管理服务协议》的行为；

5、依据《物业管理条例》中的规定和本合同的约定向乙方收取物业管理费用；

6、提前将装修房屋的注意事项和禁止行为书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》。

二、乙方的权利义务

1、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；

2、遵守本物业的《业主手册》和《装饰装修管理服务协议》的管理规定；

3、依据本合同的规定，向甲方交纳物业管理费用及其他应交纳的费用；

4、装饰装修房屋时，和甲方签订《房屋装饰装修管理协议》，遵守有关法规、规章、政策的规定；

5、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变使用功能，造成损失的，应予赔偿；

6、转让房屋时，应事先通知甲方，并告知受让方与甲方签订本协议；

7、教育、指导所属物业的承租人、使用人、亲友访客遵守本物业管理制度，对承租人、使用人及访客等违反本物业管理制度造成的损失、损害承担连带责任；

8、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人和公共的合法权益；

9、进入小区的各种车辆均应按指定位置停放并按规定交纳相关费用。

第二条物业管理服务内容

一、房屋共用部位的维护和管理

共用部位是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、等部位。

二、房屋共用设施设备的维护和管理

共用设施设备是指物业管理区域内，属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱（房）、电视天线、电梯、照明灯具、避雷装置、消防器具、防盗门、等设施设备。

三、环境卫生

1、物业管理区域内公共场所清扫、道路保洁；

2、公共环境的消杀；

3、生活垃圾清运；

四、交通秩序与车辆停放

1、提供小区停车秩序管理服务；

2、保持小区安静；

3、制止在非停车场地停放车辆。

五、房屋装饰装修管理

1、与业主签订《房屋装饰装修管理协议》；

2、对违章装修行为进行劝阻、制止；

3、违章不听者，及时向政府有关行政主管部门报告。

六、消防管理

1、做好消防设备的日常维护保养工作；

2、发现火灾及时报警，并积极组织灭火；

第三条物业管理服务费不包括房屋共用部位、共用设施设备中修以上维修和更新的费用。

一、乙方交费时间：自年月日起

二、收费标准（按建筑总面积）

商业物业：按每月每平方米___元收取，合共__元

三、不因乙方物业空置原因改变物业管理服务费的收费标准

四、乙方出租物业时，物业管理服务费由乙方或承租方交纳，乙方负有连带责任；

五、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费。

六、物业管理服务费已包含部分共用设施设备的能耗费，但不包括公共照明等费用。

七、甲方受乙方的委托对其房屋自用部位、自用设备的维修、养护及其它特约服务的费用，由当事人自行约定。

八、物业管理服务费每月5号委托银行扣费。

九、其他费用：

装修保证金：_________________

装修垃圾清运费:______________

公摊水、电费：_______________

第五条物业维修基金使用

1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。

2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

3、维修资金使用由甲方提出年度使用计划，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。

第六条广告牌设置及权益

一、本物业区域内的广告牌的设置由甲方统一管理；

二、禁止任何人在物业区域内设置广告牌获取私人利益；

三、店面广告牌按物业公司统一标准安装，不得擅自安装。

第七条违约责任

一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要甲方限期改正，逾期未改正且给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；

二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量