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房屋买卖合同的无效情形有些

本合同由以下无效情形构成，特此声明：

1.合同主体不合法

1.1卖方

卖方并非房屋的合法所有者或有权处分人，包括但不限于：

卖方未取得房屋所有权证书；

卖方处分他人财产而未经权利人同意；

卖方为无行为能力人或限制行为能力人。

1.2买方

买方为无行为能力人或限制行为能力人；

买方提供虚假身份信息或故意隐瞒真实身份。

2.合同内容不合法

2.1房屋信息不真实

房屋实际面积与合同标明的面积严重不符；

房屋存在重大瑕疵或安全隐患，卖方故意隐瞒；

房屋已被依法查封或设定抵押，未经解除或注销即行买卖。

2.2合同条款违反法律规定

合同中包含违反法律、法规的条款；

合同的签订或履行涉及非法目的或行为，如洗钱、逃避税收等。

3.合同签订过程不合法

3.1签订程序不当

未经双方真实意思表示，一方或第三方以欺诈、胁迫手段订立合同；

合同未经双方签字或盖章，或签字人无权代表双方。

3.2签订主体不适格

合同当事人主体不适格，如未成年人、精神病人等；

代理人在没有代理权的情况下签订合同。

4.附加条款

4.1附件

本合同附件为合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力；

附件包括但不限于房屋所有权证书、买卖双方身份证明、房屋现状照片等。

4.2补充协议

双方可就本合同的履行、解除、终止等事项另行签订补充协议；

补充协议应采用书面形式，经双方签字或盖章后生效。

5.合同无效的后果

本合同自始无效，双方互不承担违约责任；

因合同无效所产生的一切费用和损失，由双方各自承担；

本合同无效不影响双方就合同无效所涉及的附件和补充协议的效力。

6.争议解决

双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；

如协商不成，任一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

本合同自双方签字或盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。

特此声明，以上无效情形如有隐瞒或虚假陈述，一经发现，双方均有权解除合同，并追究对方相应的法律责任。

请注意，以上内容仅为示例，不构成实际合同文本。在签订任何合同之前，请务必咨询专业律师以确保合同的合法性和有效性。

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

房屋买卖合同

甲方（以下简称“卖方”）：[甲方全称]

地址：[甲方地址]

联系方式：[甲方电话]

乙方（以下简称“买方”）：[乙方全称]

地址：[乙方地址]

联系方式：[乙方电话]

第三方（以下简称“担保方”）：[担保方全称]

地址：[担保方地址]

联系方式：[担保方电话]

鉴于卖方是房屋的合法所有者并有权处分，买方愿意购买卖方所持有的房屋，担保方愿意为买方的付款义务提供担保，三方达成如下协议：

第一章合同主体

1.1卖方权益

卖方保证对所售房屋拥有完全的所有权或处分权；

卖方应确保房屋不存在任何法律纠纷或权利瑕疵；

卖方应提供房屋的所有相关文件，包括但不限于所有权证书、土地使用权证书等。

1.2买方权益

买方有权要求卖方提供房屋的真实情况及权属证明；

买方有权在合同约定的时间内对房屋进行查验；

买方在履行合同约定的付款义务后，有权要求交付房屋并办理过户手续。

1.3担保方权益

担保方应对买方的付款义务提供担保；

担保方在买方未履行付款义务时，有权代为履行；

担保方有权在买方违约时向卖方追偿。

第二章合同标的与价格

2.1房屋信息

房屋具体位置：[具体地址]；

房屋建筑面积：[面积]平方米；

房屋性质：[住宅/商业/其他]；

房屋现状：[描述房屋现状]。

2.2交易价格

房屋成交价格为人民币[金额]元整（大写：[金额]元整）；

买方应按合同约定的时间和方式支付房价款；

房价款支付给卖方，担保方对买方的付款义务承担担保责任。

第三章合同履行

3.1交付与过户

卖方应在本合同约定的时间内将房屋交付给买方；

买方应在本合同约定的时间内支付全部房价款；

双方应共同前往不动产登记机构办理过户手续。

3.2履行担保

担保方应确保买方履行付款义务；

担保方应协助双方完成合同的履行；

担保方在买方违约时，有权向卖方追偿。

第四章合同的变更与解除

4.1合同变更

任何一方提出变更合同的，应书面通知其他双方；

合同的变更应经三方协商一致并书面确认。

4.2合同解除

在合同履行过程中，如发生不可抗力导致合同无法履行，各方可以解除合同；

买方在合同约定的时间内未支付房价款的，卖方有权解除合同；

卖方在合同约定的时间内未交付房屋的，买方有权解除合同。

第五章违约责任

5.1买方违约

买方未按约定时间支付房价款的，应支付违约金[金额]元给卖方；

买方未按约定时间支付房价款的，卖方有权解除合同并要求赔偿损失。

5.2卖方违约

卖方未按约定时间交付房屋的，应支付违约金[金额]元给买方；

卖方未按约定时间交付房屋的，买方有权解除合同并要求赔偿损失。