新商品房购房合同合集.docx

新商品房购房合同(第一篇)

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合同双方当事人：

出卖人：***************

注册地址：**************

营业执照注册号：*************

企业资质证书号：*************

法定代表人：******

联系方式：*****

邮政编码：**************

托付代理人：******

地址：******

邮政编码：******

联系方式：*****

托付代理机构：*************

注册地址：**************

营业执照注册号：*************

法定代表人：******

联系方式：*****

邮政编码：**************

买受人：***************

姓名：****

国籍*****

身份证*****

地址：***************

邮政编码：******

联系方式：*****

托付代理人姓名*****

国籍：****

地址：***************

邮政编码：******

电话：******

依据《XX民法典》、《XX城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条项目建设依据

出卖人以*****方式取得位于*****、编号为*****的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为***********。

该地块土地面积为*****，规划用途为*****，土地使用年限自**年*月*日至**年*月*日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】*****。建设工程规划许可证号为*****，施工许可证号为*****。

其次条商品房销售依据

买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为*****，商品房预售许可证号为*****。

第三条买受人所购商品房的基本状况

买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：

第*****【幢】【座】*****【单元】【层】*****号房。

该商品房的用途为*****，属*****结构，层高为*****，建筑层数地上*****层，地下*****层。

该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

该商品房【合同商定】【产权登记】建筑面积共*****平方米，其中，套内建筑面积*****平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积*****平方米。

第四条计价方式与价款

出卖人与买受人商定按下述第*****种方式计算该商品房价款：

1.按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米***元，总金额**千**百**拾**万**千**百**拾**元整。

2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米*****元，

总金额**千**百**拾**万**千**百**拾**元整。

3.按套计算，该商品房总价款为**千**百**拾**万**千**百**拾***元整。

第五条面积确认及面积差异处理

依据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的，不适用本条商定。

合同商定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商品房交付后，产权登记面积与合同商定面积发生差异，双方同意按第*****种方式进行处理：

1.双方自行商定：

******************************；

2.双方同意按以下原则处理：

面积误差比肯定值在3%以内的，据实结算房价款；

面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按*****利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同商定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比肯定值在3%以内部分的房价款由出卖人返还买受人；肯定值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

产权登记面积-合同商定面积

面积误差比=─────────────×100%

合同商定面积

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

第六条付款方式及期限

买受人按下列第*****种方式按期付款：

1.一次性付款**********************。