担保合同购房合同合集.docx

担保合同购房合同(第一篇)

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贷款人

借款人

抵押人：******

保证人：******

依据国家有关法律法规，当事人各方经协商全都，订立本合同。

借款

第一条借款金额

贷款人依据借款人的申请，同意向借款人发放购房借款，借款金额为人民币，.借款实际发放额以借款凭证为准。

其次条借款用途

1、本合同项下的借款用于借款人购买位于的房屋。上述房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。

2、借款人的购房合同编号为所购房屋全部权证编号为国有土地使用权证编号为。

第三条借款期限

借款期限自****年**月**日起至****年**月**日止，共计个月。实际放款日与到期日以借款凭证为准。

第四条借款利率

1、本合同项下借款利率，在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率%的基础上浮%，执行年利率为%.借款发放前如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整生效日起以调整后的人民币贷款基准利率和本合同商定浮动比例确定合同的借款执行利率。借款发放后如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，根据以下第*种方式调整利率：

自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年**月**日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同商定的贷款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人。

利率调整以个月为一个周期。自中国人民银行人民币贷款基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的借款执行利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人。基准利率调整日与借款费发放日或该周期首月的借款对应日为同一日的，自基准利率调整日起确定心的借款执行利率。无借款对应日的，该月最终一日视为借款对应日。

2、借款人未按本合同商定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同商定的借款之行年利率基础上上浮百分之计收罚息。预期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。

3、借款人未按本合同商定用途使用借款的，贷款人有权对违约使用部分从违约使用之日起，直至本息清偿之日为止，在本合同商定的借款执行年利率基础上上浮百分之****计收罚息。在此期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。

4、对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息借款期内产生的应付未付利息，在借款期间按合同商定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利余齐借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。

第五条下列条件未满意的，贷款人有权不发放本合同项下的借款：

1、借款人依据贷款人要求供应有关文件、资料、凭证并办妥相关手续。

2、购房首期款及与本合同有关的应付费用均已付清。

3、本合同项下借款有抵押担保的，有关登记及∕或保险等手续已按贷款人要求办妥且该担保、保险持续有效。

4、借款人、保证人和抵押人未发生足以影响借款平安的重大不利大事。

第六条划款方式

借款人在贷款人处开立结算账户，户名****，账号*********，开户行****，卡号*************。本合同商定采纳以下第***种方式划款：

1、借款人在此不行撤销地授权贷款人将全部借款划入借款人上述结算账户后，再将全部借款划入售房人**************的账户，以支付借款人在购房合同项下的款项。

2、借款人在此不行撤销地授权贷款人将全部借款直接划入售房人*****的账户，以支付借款人在购房合同项下的款项。

第七条还款

1、本合同项下借款采纳分期还款的方式归还本息。借款人以每一个月为一个还款周期，共**期。自借款发放后，每月的******为还款日。没有借款对应日的，以每月的最终一日为还款日。借款人与贷款人商定采纳*********规定的方式归还借款本息：

等额本息还款法：******

每月还款金额

等本递减还款法：******

每月还款金额

其他还款方式：*********。

1、借款人采纳等额本息还款法的，借款人每期应还本息金额为人民币*************，********。借款人采纳等本递减还款法的，借款人每期应还本金金额为人民币**************，******，利息逐月还清。

采纳其他还款方式的，借款人每期应还金额以贷款人出具的还款方案表为准。

3、借款人保证每个还款日前在本合同第六条商定的借款人结算账户中存入足额的款项，以偿还当期及逾