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怎样规避物业服务合同风险

合同概述

甲乙双方，鉴于乙方提供物业服务，甲方支付相应费用，经友好协商，达成如下协议。本合同未尽事宜，可另行协商解决。双方均应遵守国家相关法律法规，不得违反国家政策。

甲方权利与义务

甲方应按照合同约定，按时支付乙方物业服务费用。

甲方有权对乙方物业服务质量进行监督，并提出合理建议或要求乙方整改。

甲方在合同有效期内，不得无故提前解除合同。如甲方确有特殊原因需解除合同，应提前一个月通知乙方，并支付乙方相应违约金。

甲方应遵守物业管理规定，维护公共秩序，爱护公共设施，配合乙方做好物业管理工作。

乙方权利与义务

乙方应按照合同约定，提供优质物业服务，保障甲方合法权益。

乙方应及时处理甲方提出的合理诉求，确保甲方生活便利。

乙方应定期对物业设施进行维护保养，确保设施正常运行。

乙方在合同有效期内，不得无故提前解除合同。如乙方确有特殊原因需解除合同，应提前一个月通知甲方，并支付甲方相应违约金。

合同的变更与解除

合同的变更与解除应遵循双方协商一致的原则。

双方同意变更或解除合同时，应签订书面协议，经双方盖章确认后生效。

合同变更或解除后，乙方应按照双方约定，妥善处理合同未履行部分的事宜。

违约责任

双方违反合同规定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。

违约方应按照双方约定，支付违约金。违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。

争议解决

双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

物业服务项目清单

物业服务费用标准

物业管理规定

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：_______________

乙方（盖章）：_______________

签订日期：_______________第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（物业所有者）与乙方（物业服务提供商）及第三方（保险服务商）之间的合同概述

鉴于甲方拥有物业所有权，并期望通过聘请乙方作为物业服务提供商来维护和管理物业；同时，为了进一步降低物业风险，甲方引入第三方作为保险服务商，为物业及甲方利益提供保险保障。为确保各方权益，经充分协商，达成以下协议。

甲方权利与义务

甲方应确保物业权属清晰，无法律纠纷，保证乙方及第三方在物业服务过程中不涉及任何法律风险。

甲方有权监督乙方物业服务质量，并提出合理建议或要求乙方整改。

甲方有权在合同期内要求第三方提供保险服务，并保障物业及甲方利益。

甲方应遵守物业管理规定，维护公共秩序，爱护公共设施，配合乙方及第三方做好物业管理工作。

乙方权利与义务

乙方应按照合同约定，提供优质物业服务，保障甲方合法权益。

乙方应及时处理甲方提出的合理诉求，确保甲方生活便利。

乙方应定期对物业设施进行维护保养，确保设施正常运行。

乙方应在发生物业损失或损害时，及时通知第三方，并协助第三方进行保险理赔。

第三方权利与义务

第三方作为保险服务商，应对物业及甲方利益提供保险保障，并根据甲方及乙方提供的信息进行理赔。

第三方应确保保险服务的及时性，对于发生的物业损失或损害，应在接到通知后尽快进行理赔。

第三方应提供保险理赔过程中的专业咨询和协助，确保甲方的权益得到充分保障。

第三方应对保险理赔过程中的所有信息保密，未经甲方同意不得泄露给任何第三方。

合同的变更与解除

合同的变更与解除应遵循双方协商一致的原则。

双方同意变更或解除合同时，应签订书面协议，经双方盖章确认后生效。

合同变更或解除后，乙方应按照双方约定，妥善处理合同未履行部分的事宜。

违约责任

双方违反合同规定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。

违约方应按照双方约定，支付违约金。违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。

第三方违约责任

第三方违反合同规定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，应承担违约责任。

第三方应按照双方约定，支付违约金。违约金不足以弥补损失的，第三方还应承担相应的赔偿责任。

争议解决

双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

物业服务项目清单

物业服务费用标准

物业管理规定

保险服务协议

本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：_______________

乙方（盖章）：_______________

第三方（盖章）：_______________

签订日期：_______________

第三方介入的意义和目的

第三方的介入，旨在通过专业的保险服务，为甲方提供额外的物业风险保障，降低甲方在物业运营过程中可能遇到的风险。同时，第三方作为独立的保险服务商，能够为乙方提供一定的