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上海市居民二手房买卖合同(第一篇)

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卖方(以下简称甲方)：****，

国籍：***，

身份证号码：***********，

地址：*********，

编码：*****，

联系方式：*****；

托付代理人：*****，

国籍：***

电话：*******，

地址：**********，

编码：****；

买方(以下简称乙方)：***，

国籍：***，

身份证号码：***********，

地址：*********，

编码：*****，

联系方式：*****；

托付代理人：*****，

国籍：***，

电话：*******，

地址：**********，

编码：****。

第一条房屋的基本状况

甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于**市**************；位于第**层，共**(套)(间)，房屋结构为*******，建筑面积******平方米(其中实际建筑面积****平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积****平方米)，房屋用途为****;(房屋全部权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为***。

其次条房屋面积的特别商定

本合同

第一条所商定的面积为(甲方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。

如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。

该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的***%(不包括****%)时，房价款保持不变。

实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的***%(包括***%)时，甲乙双方同意按下述第****种方式处理：

1、乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起****天内将乙方已付款退还给乙方，并按***利率付给利息。

2、每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

3、****************************************************。

第三条土地使用权性质

该房屋相应的土地使用权取得方式为*******；土地使用权年限自****年**月**日至****年**月**日止。

以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为*******；该房屋买卖后，根据有关规定，乙方(必需)(无须)补办土地使用权出让手续。

第四条价格

按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算，该房屋售价为(***币)每平方米*******元，总金额为(币)***亿***千***百***拾***万***千****百***拾***元整。

第五条付款方式

乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(***币)***亿***千***百***拾***万***千***百***拾***元整，并应于本合同生效之日起**日内将该房屋全部价款付给甲方。

详细付款方式可由双方另行商定。

第六条交付期限

甲方应于本合同生效之日起**日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起**日内，将该房屋付给乙方。

第七条乙方逾期付款的违约责任

乙方如未按本合同

第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。

自本合同规定的应付款限期之

其次天起至实际付款之日止，月利息按*****计算。

逾期超过*******天后，即视为乙方不履行本合同。

届时，甲方有权按下述第*******种商定，追究乙方的违约责任。

1、终止合同，乙方按累计应付款的**%向甲方支付违约金。

甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

2、乙方按累计应付款的**%向甲方支付违约金，合同连续履行。

3、***************************************。

第八条甲方逾期交付房屋的违约责任

除人力不行抗拒的自然灾难等特别状况外，甲方如未按本合同

第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。

按本合同

第十一条规定的最终交付期限的

其次天起至实际交付之日止，月利息在**个月内按**利率计算；自第***个月起，月利息则按**利率计算。

逾期超过**个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第***种商定，追究甲方的违约责任。

1、终止合同，甲方按乙方累计已付款的*******%向乙方支付违约金。

乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分