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证券研究报告|行业周报

2022年10月09日

房地产开发

2022W40：国庆假期新房销售小幅复苏，信心恢复仍需政策加码

本周新房市场小幅复苏，二手房市场表现优于新房。本周样本30城新房成交增持（维持）

面积为64.9万平方米，环比-88.4%，同比-53.0%。主要由于我们跟踪的高频

销售数据是网签备案口径，而国庆期间房企在案场签约、尚未备案的销售占比

较大，叠加长假期间多城未更新销售数据，导致本周账面数据大幅下滑。根据行业走势

中指数据，今年国庆假期期间（10月1-7日）全国20个重点城市新房成交面

积为66.9万方，较去年国庆同比-37.7%，呈现小幅复苏态势；据贝壳数据，

今年国庆期间全国50城二手房日均成交套数同比+54%，表现优于新房。

中央出台的系列政策效果显现需要时间，继续看好自上而下政策放松的空间。

自上周中央放松部分城市房贷利率下限后，本周山东济宁下调首套商贷利率下

限15BP，调整后全市首套住房贷款利率下限为3.95%。但整体看中央9月末

密集出台的系列政策完全落地执行、效果显现需要时间，本周长假期间销售小

幅复苏更多来源于房企加大优质项目供应与促销，市场整体信心依然偏弱，需

要更多政策“组合包”以量变形成质变的途径推动销售复苏，我们继续看好大

会之后政策放松的空间，包括核心城市放松限购限贷、保交楼力度加码、加大

对房企拿地的支持力度。

作者

分析师金晶

行情回顾：因本周国庆休市，本节略。执业证书编号：S0680522030001

邮箱：jinjing3@

新房成交情况：受国庆假期影响，我们跟踪的高频网签备案数据较真实成交情研究助理肖畅

况可能偏小。本周30个城市新房成交面积为64.9万平方米，环比下降执业证书编号：S0680122050008

88.4%，同比下降53.0%，其中样本一线城市的新房成交面积为18.0万方，邮箱：xiaochang@

环比-84.2%，同比-57.8%；样本二线城市为27.8万方，环比-91.0%，同比-研究助理肖依依

50.2%；样本三线城市为19.1万方，环比-86.0%，同比-51.8%。从今年累计执业证书编号：S0680121070010

40周新房成交面积同比看，样本30城共计11788.9万方，同比下降-32.7%；

邮箱：xiaoyiyi3664@

一线城市为2504.1万方，同比-24.7%；二线城市为6694.6万方，同比-

31.4%；三线城市为2590.3万方，同比-41.6%。相关研究

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