20140512池州定价建议(03版).ppt

池州玖龙时代住宅定价建议杭州盛世伟业2014年5月住宅指标用地面积（m2）2329地上建筑面积（m2）11643.62容积率5.0绿化率20%户型（m2）95.1998.96100.80119.90122.13134.96总户数101户车位数102个定价对象：酒店式公寓住宅目录一、池州住宅市场背景二、玖龙府定价方法池州住宅市场背景池州住宅市场背景——2013年1月-2014年4月住宅成交情况2012年池州住宅成交6815套；2013年池州住宅成交7631套，创2011年以来的新高。2014年1-4月住宅成交量同比增长25.5%。2014年3月份池州楼市虽然没有展现出“金三”的强势，但根本保持平稳；4月份池州楼市较为平淡，开盘加推的工程屈指可数，主要以暖场活动为主。数据来源：池州房产网池州住宅市场背景——土地成交带来的住宅市场供给土地编号地块名称土地坐落占地面积（万㎡）容积率建筑面积（万㎡）土地用途成交金额（万元）成交楼面价（元/㎡）土地使用者池国土资告字[2012]5号临港综合服务体地块凤凰大道以南、牧之路以东、临港安置房以西8.20051-1.915.581其他普通商品住房用地6100391.50合肥前城置业有限公司、安徽科瑞置业有限公司池国土资告字[2013]2号原通机厂及周边地块昭明大道西侧、百合蓝江苑南侧6.06221-212.124其他普通商品住房用地130001072.25池州市顺达房地产开发有限公司池国土资告字[2013]16号陵阳大道以南B地块站前区陵阳大道14.37021-1.318.681其他普通商品住房用地296001584.50义乌市新伊投资有限公司池国土资挂告字[2013]16号齐山大道以东C组团地块站前区齐山大道东侧7.99851.29.598商住136001416.93义乌市新伊投资有限公司池国土资挂告[2013]23号贵池工业园F-02地块梅林路以南、梅街大道东侧9.89271-1.716.818中低价位、中小套型普通商品住房用地10500624.33池州市宇城实业发展有限公司、深圳市岭南投资发展有限公司、朱运召池国土资挂告[2013]23号贵池工业园区F-05地块万罗路以南、梅街大道东侧11.9911-1.720.385中低价位、中小套型普通商品住房用地12500613.20?池州市宇城实业发展有限公司、深圳市岭南投资发展有限公司、朱运召池国土资告字[2013]3号矿业大厦东侧矿业大厦东侧2.01461-2.55.037其他普通商品住房用地4600913.24池州市汇元建筑安装工程有限责任公司、陈惠祥池国土资告字[2013]4号洋浦碧水庄园东侧地块池州市昭明大道2.6641-25.328其他普通商品住房用地70001314池州市同晖房地产开发有限公司2014年池州土地市场成交遇冷，至今住宅性质土地成交量仅为1宗。结合2013年土地出让，土地出让面积为1035520平方米。以单套住宅110㎡计算，2013年及2014年至今，土地成交将为池州商品住宅市场带来约9400套房源。截止：2014年5月9日；来源：池州国土资源局官网池州住宅市场背景——2014年下半年各住宅工程存量情况在售项目已推未售（套）预估潜在供应（套）平湖观邸477400世纪星城1781000清溪凯旋门二期7051212曼哈顿MOMA社区一期3862528农房英伦城邦二期1100徽商江南世家三期281558高速秋浦天地二期726106绿洲桂花城F组团8131200金汇璞玉天城215500东壹号（70年住宅）690商之都SOHO（70年住宅）800龙登凤凰城140600万成香格里拉三期4180合计459881042014年1-4月池州主要在售楼盘均推出了不少房源，市场成交量同比增长，与此同时也造成了池州住宅市场存量房的增加。假设按照2013年池州住宅成交7631套计算，目前住宅存销比约为1.67：1；假设加上土地出让带来的9400套供给，那么存销比到达2.9:1。目前池州市场楼盘较多，竞争剧烈。截止：2014年5月9日；来源：池州网上房地产2014年成交的住宅中，80-100㎡以及100-120㎡住宅所占比例最高，目前池州住宅市场以刚需、首改客户为主。池州住宅市场背景——2014前4个月楼市成交概况数据来源：池州