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广场租赁协议(第一篇)

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出租方：电话：******（以下简称甲方）

承租方：电话：******（以下简称乙方）

依据《民法典》及有关法律、法规，甲、乙双方在自愿、公平、互利的基础上，就甲方将经营管理的房屋租赁给乙方使用之事宜进行了充分协商，并达成全都意见。为明确双方之间的权利义务，特订立本合同。

一、房屋的基本状况

甲方出租的房屋位于武汉汉口某广场**号商铺（见附图阴影部分所示），建筑面积***㎡租赁给乙方***********使用，不得超范围经营，不得转租，乙方自行解决铺位装修及相关设施的配备安装，费用自理。

二、租赁期限

1.房屋租期为**个月，自****年**月**日至****年**月**日。起租时间：****年**月**日，免租**天，乙方在此期间自行投资装修，保证在该日之前完成装修并开张营业。乙方的装修装饰方案应达到国家规定的工程质量、平安、消防、卫生等标准，乙方的装修方案需要报甲方及物业公司并书面认可。

2.租赁期满，乙方如要求续租，则必需在租赁期满前一个月内书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同，但租金可随社会物价指数及房屋租赁市场的变动而适当调整。

3.合同期满，如甲方的租赁房屋需连续出租，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

三、租金及支付

1.月租金为人民币****元。年租金为人民币****元。租金采纳预付形式，先付后用，按半年支付一次租金，即人民币****元（人民币****元整），第一次租金应于签署本租赁合同当天支付，下一次的租金在上一次末月的**日至该月终交纳。可以支票或现金形式支付租金。

2.本合同经双方签署当天，乙方应交纳履约保证金人民币****元（人民币***元整）合同终止，乙方交清租金及水电、物业等相关费用后，甲方应依据退还乙方履约保证金。若乙方擅自提前解除合同的，履约保证金不予退还，若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害或乙方存在其他违约行为，甲方有权从乙方履约保证金中直接扣除修理和赔偿费用以及违约金。

3.甲方在收到乙方租金时，应向乙方开具交纳租金的收据。

4.全部与本合同有关之各项赋税，一概将依据政府有关规定由甲方或乙方依法各自担当及支付。

四、物业管理费、水电费、卫生费、电话费和修理费

1.出租房屋的物业管理费、卫生费、水电费、电话费以及公共分担等因乙方经营所发生的一切费用均由乙方自行担当。在签订本合同的同时，乙方应与本大楼的物业管理公司签署《物业服务合同》。并向物业公司按时交纳相关费用。

2.租赁期间，因乙方缘由导致租赁房屋内与房屋质量有关的设备设施损毁，修理费由乙方负责。

五、出租方与承租方的变更

租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必需事先征得甲方的书面同意。否则，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。

六、乙方的职责

1.乙方必需依约支付租金及其他费用，逾期交付的，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金按拖欠金额的每日千分之五计算。如乙方拖欠租金或其他费用超过15天，甲方有权解除合同，停止水电供应、收回房屋，并不退还乙方履约保证金，乙方无条件撤离本大楼。

2.乙方在租赁期间，应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应马上负责修复或赐予经济赔偿。乙方不得擅自转变租赁房屋的结构及用途，如确需要变更用途，在不影响房租结构的前提下，需经甲方书面同意后方可进行。

3.合同履行期间，对乙方的设施及装修装饰部分甲方不负有维护修缮的义务。

4.乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设施、仪器或机械，须征得甲方书面同意，并由甲方帮助乙方办理相关手续，费用由乙方自理。未经甲方书面同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方负责担当。

5.租赁期满或者合同解除，乙方必需按时将租赁房屋内的全部设备、设施在相宜使用的清洁、良好状况下（自然折旧除外）交给甲方。乙方擅自更改房屋结构造成租赁房屋及其设备的损毁，应负责恢复原状。乙方已投入的装修部分及不能拆除的固定设备设施，无偿交付甲方并归甲方全部。

6.租赁期满或合同解除后，乙方若以及搬出租赁房屋，如有滞留的任何物品，在未取得甲方谅解下，均是为放弃，甲方可任凭处理；若乙方逾期不搬迁，则甲方有权自行处置乙方在房屋中的设施和物品。

7.乙方保证承租甲方的房屋作为****使用，不得擅自转变房屋用途，店铺名称或者做其他经营使用，否则乙方无条件撤离本大楼，全部费用均不予退还。乙方必需遵守XX法规和政府相关规定，自主经营、自负盈亏、自担风险、合法经营。乙方不得将承租的房屋商铺作任何形式的抵押，乙方与第三方所发生的一切债权债务均与甲方无关，甲方不担当任