专业版商品房房屋买卖合同合集.docx

专业版商品房房屋买卖合同(第一篇)

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合同编号：****

出卖人：****

买受人：****

依据《XX民法典》、《XX城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条项目建设依据

1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于****地块的国有土地使用权。

2、该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：****，土地使用权面积为：****，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：****，土地使用年限自****年****月****日至****年****月****日止。

其次条商品房状况

该商品房销售许可证号：****。

商品房座落：****区****县****路、道、街。

设计用途****；建筑结构****；建筑层数为****层。

建筑面积****平方米，其中：套内建筑面积****平方米，公共部位分摊建筑面积****平方米。

商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等状况见附件二。

第三条计价方式与价款

出卖人与买受人商定按下述第****种方式计算该商品房价款：

1、按建筑面积计算，该商品房单位为(****币)每平方米****元，总金额(****币)****元。

2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(****币)每平方米****元，总金额(****币)****元整。

3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(****币)****元整。

第四条付款方式及期限

买受人实行下列第****种方式付款。

1、一次性付款，自签约日起****日内付全部价款****元。(小写：****万元)

2、分期付款。

(1)第一次付款自签约日起****日内付全部价款的****%;****币****元。(小写：****元)

(2)其次次付款自签约日起****日内付全部价款的****%;****币****元。(小写：****元)

(3)其余部分在移交房屋前一天付清****%;****币****元。(小写：****元)

3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的****%，其余价款可以向****银行或住房公积金管理机构借款支付。

第五条房产交付

1、房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方商定的，方可交付；不符合有关规定和双方商定的，不得交付。

2、出卖人须于****前，将该房产及相关证明交付买受人。如遇不行抗力，双方商定处理方式：****。

第六条产权转移登记及其他相关设施登记

1、协议订立后，买卖双方应在30日内，到房屋全部权登记机关办理房屋全部权转移登记手续。

2、根据有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。

3、如因一方缘由造成另一方未能准时办理房屋全部权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法担当违约责任。

第七条出卖人逾期交付商品房的处理

1、合同连续履行。出卖人应支付买受人已付款利息，利息自合同商定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的****‰向买受人支付违约金。

2、解除合同。出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息，利息自合同商定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的****‰向买受人支付违约金。买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时，出卖人还应担当赔偿责任。

第八条买受人逾期付款的处理

1、合同连续履行。买受人应支付逾期付款及其利息，利息自合同商定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，买受人还应每日按商品房价款的****‰向出卖人支付违约金。

2、解除合同。买受人应每日按商品房价款的****‰向出卖人支付违约金。

第九条面积确认及面积差异处理。

(一)依据当事人选择的计价方式，本条规定以****(建筑面积/套内建筑面积)(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

(二)当事人选择按套计价的，不适用本条商定。

(三)合同商定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

(四)商品房交付后，产权登记面积与合同商定面积发生差异，双方同意按第****种方式进行处理：

1、双方自行商定：****。

2、双方同意按以下原则处理：

(1)面积误差比肯定值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；

(2)面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权退房。

(五)买受人退房的，出卖人