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二手房贷款购房合同模板(第一篇)

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贷款人(甲方)********银行股份有限公司

住宅地：******

邮编：********

法定代表人/负责人：********

职务：********：******

电话：********

传真：********

借款人(乙方)

姓名：********

身份证号码：********

开户银行：******

结算户(还款账户)帐号：********

结算户/储蓄户(1)帐号：********

(2)帐号：********

(3)帐号：********

合同签订地：********

特殊提示

乙方在签订本合同之前，请务必认真阅读本合同各条款，尤其是“特殊提示”和黑体字部分，如有不明之处请准时询问，甲方肯定乐观解答。乙方有权同意本合同或选择其他合同，但在签署本合同后即视为同意本合同全部条款。

乙方因购买第一条所述房产(下称“抵押物”)，情愿按本合同商定的条件向甲方申请借款，并自愿将该房产作为向甲方借款的抵押担保。甲方经审查，同意接受乙方将该房屋作为本合同项下借款的抵押物，并同意按本合同商定向乙方供应房屋按揭贷款，作为乙方购置该房屋的部分资金。为明确各方权责，甲、乙双方经充分协商，依据有关法律、法规，在公平、自愿、公正和诚恳信用原则下签订本合同，以资共同遵守。

第一条房产状况

房产地址：*********市区的商品房/商铺；建筑面积：******平方米；购房总价款：******元；土地使用年限：********年；商品房预售合同号(或房地产证号)*********。

其次条贷款与用款

一、甲方向乙方供应的贷款专项用于购买本合同所列上述之房产；贷款金额：********(大写)人民币********元整(小写：********)；

乙方在此不行撤销地授权甲方将该贷款以支付购房款的名义全额转入售房者的账户。

二、贷款期限共*****个月，从贷款发放之日起算，贷款发放日以“借款借据”记载的银行出款日期为准。

三、乙方满意以下条件，甲方将向乙方发放贷款：********

1、乙方已向甲方供应《商品房预售合同》或《房产证》原件；

2、乙方已支付了不低于购房款总价**%的首期款项；

3、乙方与本合同相关的费用已经付清；

4、已办妥抵押物的投保手续，并将甲方列为保险利益的第一优先权人；

5、本合同已经生效，乙方已填写了借款借据；

6、已办妥抵押物的登记备案或抵押登记手续；

7、乙方已在甲方处开立还款账户；

8、甲方要求的其他条件。

第三条利率及计息方式

一、本合同项下人民币利率按贷款发放日国家公布的个人住房贷款利率执行，当前贷款利率为*月***‰(年***%)，贷款利息从贷款发放日起按月分期计收。

二、依据国家利率管理规定，贷款期限在一年以内(包含一年)的，遇法定利率调整，本合同项下人民币利率不作调整；贷款期限在一年以上的，遇到法定利率调整，本合同项下的贷款利率将从次年的1月1日起，按国家公布的个人住房贷款相应期限档次利率执行，并以此确定甲方新的月还款额。

三、在本合同履行期内，如遇国家调整贷款利率或计息管理方法并应适用于本合同项下借款时，甲方有权按调整后的利率和方式计算利息，并在调整当月通知乙方。甲方执行本条规定不视为对本合同的修改或变更。

第四条还款

一、乙方应于本合同生效日前在甲方开立还款账户，并于每月还款日前在该账户内存入足以偿还当期还款额的存款，专项用于偿还贷款本、息。乙方并特此不行撤销地授权甲方在本合同规定的每月还款日从该账户划收当期还款及/或欠款。

二、乙方应从贷款发放日起，按月分期(每月为一期)偿还贷款本、息，还款日为每月***号，乙方还款总期数为*****期。

三、乙方选定按第***种方式按月分期偿还贷款本、息：********

1、第一种方式：********等额本、息偿还法

合同本金**月利率**(1+月利率)贷款期数

月还款额=********

(1+月利率)贷款期数-1

2、其次种方式：********等额本金偿还法

合同本金

月还款额=********+当期未偿还本金**月利率

贷款期数

3、第三种方式：********其他还款方式：*********。

第五条乙方未按还款方案还款，且又未就展期事宜与甲方达成协议，即构成贷款逾期。甲方有权就逾期贷款部分按国家规定的逾期利率计收逾期罚息。

贷款逾期后，乙方必需尽快补足，通知并同时向甲方支付逾期罚息，否则甲方有权持续计收罚息并计收复利。

第六条提前还款

一、贷款发放