土地转让协议书.docx

土地转让协议书

土地使用权转让协议书

一、地块概况

1.该地块位于_____，土地面积为______平方米(折______亩)。

2.该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。

二、转让方式

1.甲方保证通过公开挂牌的方式将该地块转让给乙方,并确保该地块的容积率大于等于___,绿化率不少于________%,土地用途为商业、住宅用地。

2.土地的转让价为__________万元/亩,包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费,转让总价为人民币__________万元。

3.乙方同意分两期向甲方支付土地价款:第一期定金,地价款的____%,计人民币__________万元,在双方签订协议书且已办好土地挂牌手续并完成抵押登记手续后__________天内支付;第二期,付清余款,计人民币__________万元,在乙方签订国有土地使用权出让协议,取得该土地的国有土地使用证后____个工作日内支付。

4.该项目由乙方独立运作,盈亏自负。甲方愿意协助乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后,如项目净利润率超过_______%,超出部分的净利润,乙方同意与甲方五五分成。

三、违约责任

1.甲方诚邀乙方参与其_______亩土地的公开挂牌处理事宜,并承诺创造条件让乙方取得该块土地。若乙方未能取得该地块,甲方愿意双倍返还定金,计_______万元,并在确认乙方不能取得该土地使用权之日起________个工作日内支付。

2.乙方未能按时支付地价款,应按每日未付部分的万分之二点一支付滞纳金给甲方。如未能按时付款超过_____个工作日,视同终止履行本协议,甲方有权处置已付定金。

3.甲方应对乙方承担连带责任。

四、其他

1.本协议在执行过程中发生矛盾、争议,经协商无效时,可提请法院裁决。

2.本协议经各方代表签字盖章后生效。

本协议一式六份,三方各执两份。

甲方(盖章):____代表:____

乙方(盖章):____代表:____

丙方(盖章):____代表:____

____年____月____日

一、地块概况

1、该地块位于海口市××××，土地面积为×××平方米(折×××亩)。宗地四至及界址点座标详见附件《土地使用权座落及现状》。

2、现该地块的用途为商住用地，属开发用地。

二、转让方式

1、甲方与乙方共同出资成立××房地产开发有限公司(以下简称合作公司)，甲方以所售卖的土地作价470万入股认缴注册资本，占70%股权;乙方以货币出200万一次性出资注册资本，占30%股权。

2、甲方所出让的土地保证在合作公司营业执照下发后，一个月内办理完成土地过户至合作公司名下事宜。并确保该地块的容积率大于等于2.0，绿化率不少于30%，建筑密度不小于25%，土地用途为商业、住宅用地。

2、土地的转让价为××万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费]，转让总价为人民币670万元。

3、乙方同意按以下时间和金额分四期向甲方支付土地价款：第一期定金，地价款的5%，计人民币33.5万元，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好合作公司营业执照手续和完成货币入资。第二期，转让土地在国土局登记受理办理过户于合作公司名下时，双方签订股份转让协议，乙方再行支付地价款的30%，计人民币200万元。第三期，办结该土地的国有土地使用证后10个工作日内支付地价款的55%，计人民币368.5万元，余下10%的尾款待土地办理完规划许可证后十天内付清。

4、为保证前款第一期地价款的及时支付，甲方应先行办理合作公司购买转让土地的出让协议，以确户等工作的实施进度与本协议相吻合。

5、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关开发指标、税费返还及政策协调。

三、违约责任

1、甲方诚邀乙方参与其×××亩土地的第三方转让事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计67万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起20个工作日内支付此款。

2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过20个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。

3、甲方、乙方分别承担合作公司注册的相关费用。

四、其他

1、在土地出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方另行承担。

2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。

3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议