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2008-11-13 房地产基本常识第一期 呼伦贝尔炎黄世纪投资置业有限公司 严泓全 友情提示：会议期间请关闭手机 培训内容主要分为： 一、土地使用权获取及土地综合类知识 二、房地产开发与规划设计 三、工程建设及采购 四、房地产推广销售 在培训前需要了解什么是房地产（基本概念）: 房地产：房产和地产的总称，也叫“不动 产” 房 产：是房屋及其权利的总称 地 产：是土地及其权利的总称 土地的分类 1、生地：指未形成建设用地条件的土地 2、熟地：指已具备一定的供水、排水、供电、 通讯、通气、道路等基础设施条件和 完成地上建筑物、构筑物动拆迁的形 成建设用地条件的土地 ，也就是我们 常说的 （1）三通一平 （2）五通一平 （3）七通一平 房产分类 居住住宅 ——平房、普通楼房住宅、高档住宅、别墅 商业楼宇 ——写字楼、商铺（旅馆、餐饮、娱乐） 工业和仓储用房 其他： (教育、医疗、科研、交通、寺庙、监狱、宗教等) 综合：两种或两种以上用途 一、土地使用权获取 目前，我国土地使用权的获取主要通过行政划拨和市场机制两条途径。对原先已通过行政划拨的土地，在更新改造、再开发过程中，开发商主要通过补地价的方式重新获取土地使用权。对于新开发的土地，开发商主要通过出让方式获得土地使用权。有关途径和方式简述如下。 此期培训结束 谢谢大家 房地产基本常识第二期 呼伦贝尔炎黄世纪投资置业有限公司 严泓全 友情提示：会议期间请关闭手机 此期培训结束 谢谢大家 房地产基本常识第三期 呼伦贝尔炎黄世纪投资置业有限公司 严泓全 友情提示：会议期间请关闭手机 一、房地产开发项目工程建设与管理的 内涵与程序 1．房地产开发项目工程建设的内涵: 房地产开发项目工程建设，是将房地产开发项目所涉及的劳动力、资金、材料、设备、基础设施以及专业人员的技术和经验等多种资源聚集到某个特定的时空点上来进行一项复杂的施工生产活动。 房地产开发项目的建设过程主要分为四个阶段：开发项目建设准备阶段、招标投标阶段、施工阶段和竣工验收阶段。 二、房地产开发项目招标与投标 1．招标投标的概念 房地产开发项目招标是开发企业择优选择施工单位，投标是施工建设单位争取获得工程项目的施工任务。开发企业将拟建的房地产开发项目，由企业本身或委托设计单位或咨询公司完成规划设计，估算出建成这项工程项目所需要的资金，然后吸引若干家符合投标资格的建筑安装企业(承包单位)来投标。这些建筑安装企业对工程进行标价计算，提出报价(标价)、工期以及保证质量的措施，由房地产开发企业从中择优选取。简言之，招标就是开发企业利用标价的经济手段优选施工建设单位；施工单位则用投标的经济手段去承接房地产开发项目的工程建设任务。 三、房地产开发项目的工程管理 房地产开发项目的工程管理，是指从项目开工准备到竣工验收的全过程所进行的管理。由于房地产开发项目建筑施工与安装任务通常是委托承包给建筑施工单位来完成的，所以开发项目的工程管理，主要是以合同管理为手段，运用计划、组织、协调、控制、检查、验收等方法，对开发项目施工建设中的技术活动和经济活动，按照国家标准、规范和合同规定的目标，进行严格监督、控制和管理，以确保开发项目总体目标的最终实现。 此期培训结束 谢谢大家 房地产基本常识第四期 呼伦贝尔炎黄世纪投资置业有限公司 严泓全 友情提示：会议期间请关闭手机 （一）房地产开发项目市场推广的含义 广义的房地产开发项目市场推广，也就是房地产开发项目的市场营销，它是指从事房地产开发与经营的个人或集体通过一系列营销活动，特别是某些创造性的营销活动，把房地产产品的使用价值和产权，通过市场交换传递给房地产的消费者，以期获得尽可能多的利润的一种活动。 （二）房地产开发项目市场推广的内容 房地产开发项目市场推广，或者说房地产开发项目的市场营销是一项近年来发展起来的新型的专业工作，从时间跨度上，它涉及到房地产开发项目的前期准备和售后服务，从专业领域看，它涉及到市场研究与预测、项目评估、财务分析、建筑设计、园艺设计、广告设计等多个领域，是一项综合性的、操作性的、知识密集性的工作。房地产开发项目的市场营销一般包括：市场分析，营销活动和营