南昌多伦多湾里项目营销推广策略报告.ppt

多伦多湾里项目 目 录 第一部分 第一部份 南昌房产：现在轮到“山”的文章 南昌房产一直以来做的是“水”的文章。 内四湖，外四湖，加一条赣江， 所以一直做的水景文章。 很长时间里，湾里一直被认为远离南昌房产格局版图 湾里：一直是房产初级班实习地 盘点湾里楼盘（见下页） 现在,来看看本地块 一.湾里离南昌最近处 二.距招贤镇仅三分钟车程，或十分钟步程 三.红湾公路当中穿过，将项目一分为二 四.山地等高落差约20-30米，典型的坡地建筑标准， 可形成丰富立体设计效果 五.有160亩的“私家山地”可借用。 六.地质条件略差，风化页岩增加了施工难度。 七.红湾公路切过本地块，北面当路面风化页岩之山腹形 如刀切，紧接公路，整个一面约100米不仅没有街面价值， 反增加装饰负担。 ■距湾里招贤镇仅三分钟车程，十分钟步程 ■红湾公路当中穿过，一脉畅达CBD 盘点价值所在 ■生态：比城里的“水”更生态 ■距离：居住的生态意义，建立在距离基础上的。 湾里是一座离城很近的山， 以八一桥为原点，距离类似艾溪湖，等同银三角。 ■比较一下：上海佘山，目前是著名的高档住宅区； 南京紫金山，福州鼓山，长沙岳簏山， 虽然离城市很近，但或者不允许开发（紫金山）， 或者都是成熟地，无开发空间。 湾里，是上天赐于南昌的一块瑰宝，在未来的五到十年里，湾里将成为南昌城市居住品味升级的最重要的因素之一。从现在开始对湾里土地资源的任何不精心规划运作，都是暴殄天物，是极大浪费 以下定位根据南昌房产走势，湾里房产现状，本案的地块条件，当然更有开发商的开发理念作出的。 要打造的为什么是 小镇 要打造的为什么是小镇? ■ 小镇，一般都有一个完整的配套，对较偏远、市政生活配套较差的楼盘，用小镇自我来完善配套； ■ 小镇，一般有一个完整的社区风格，比一般楼盘有更强的更为统一的文化个性色彩； ■ 小镇，一般是一个多元功能的社区单位，不仅仅是一般楼盘以居住为主要功能； ■ 国内著名的“打造的”小镇有：深圳波托菲诺（意式），格林小镇，波尔多小镇等。 为什么要打造一个瑞士风格小镇？ ■ 瑞士多山，多山地风格小镇，最近深圳华侨城继波托菲诺之后，又打造一个瑞士风格小镇茵特拉肯 ■本案地形条件和此镇很相似，建议可以参考把小镇搬到湾里来。 ■无论是瑞士风格还是深圳的茵特拉肯，目前在国内都还很具新鲜感。 先来看看这个小镇的模样 说实话，对于南昌来说，这个小镇的风格过于强烈，和南昌人的接受习俗有一定差异。所以我们建议，将此风格进行修改。 物业用房 ■会所 、球场配套设施 9% 20000㎡ ■独立别墅——350-500㎡，主力为400㎡左右 ■联排————220-250㎡ ■花园洋房——150-200㎡ ■多层公寓房—120-160㎡ ■高层小高层—50-120㎡ 1）小区设置4个出入口 北边两个，南边两个 2）整个小区基建面积设地下车库 或分别在南北两块地块下 建设统一的地下停车场。 ■ 项目内道路应进行分级规划。除必要的机动车、消防车通道之外，尽可能采用较窄的人行道路布置，最大幅度的增加园艺面积，减少硬地面积，同时，应采用人车分流的规划设计手法，使居住区环境达到较佳效果。 ■ 充分利用山地落差，确定道路动线，以丰富的立体设计，形成路径本身的观赏价值。 ■ 在南北地块之间，可设涵洞式过道相连。在楼栋之间和组团之间，可以空中长廊形式相连。 ■利用落差形成丰富立体设计 产品·功能·形态 三大功能有机组合 ■在一个旅游渡假中心居家，感觉比一般的住宅自然要高一层面。 22万平方米居家者多为中高层面业主，其中北区最高级别为独栋别墅业主，其次为双拼、连排别墅业主。 南区以多层花园洋房及高层小高层业主层面上稍低于北区。多元产品形态，可以满足多元业主需要。 ■居家功能为半开放式，组团封闭，社区开放，以与旅游及会议度假功能既融合，又相隔。 ■沿小湖，建会所，会所就是会议中心。 ■通过休闲度假商务会议人口， 加大小镇人口流量，提升商业街价值。 ■会议商务配套， 与长居人口生活配套可相呼应，增加商气。 ■渡假村和居家部分可相互提升价值， 形成形象互动，如深圳香蜜湖、银湖。 ■度假村有相应设施配套， 如高尔夫练习场，网球场，游泳池，健身馆，餐馆、酒巴等等。 ■度假村会所即会议中心，设大小型会场。 ■度假村建可容200人住宿小型酒店，约4000㎡， 会所（会议中心）6000㎡，其它休闲游乐面积1000