08、09年北京东部区域供给市场培训草稿.pptVIP

08、09年北京东部区域供给市场 —— 东二环、燕莎、CBD、三里屯区域 销售市场部 2008年4月9日 2008至2009年区域市场调研 第一部分 项目区域市场供给量 08、09 年北京东区市场高档物业销售供给量减少—— 投资“稀缺” 注： 1、03年公寓数据为CBD及周边区域，包括新城国际、金地、蓝堡、华茂、建外、棕榈泉等项目销售量； 2、08、09年数据统计范围在CBD基础上，北扩至燕莎，东扩至东二环，包括三里屯区域，范围扩大形成北京东区地产市场 3、数据来源：07年第一太平戴维斯《北京房地产市场研究》报告、北京房地产信息网、房地产交易管理网。 03年东区高档公寓成交量(即需求量) 08、09年东区高档公寓供给量（供给量逐年走低） 06年东区散售商业成交量（即需求量） 08、09年东区散售商业供给量（其中SOHO项目占区域供应量的75%以上） 06年东区高档写字楼成交量（即需求量） 08、09年东区高档写字楼供给量（大量自持办公突显可售供给的稀缺） 2008至2009年区域市场调研 第一部分 项目区域市场供给量 08年、09年重点关注区域市场供给量小结 区域供给特点： 一、东二环：国字号企业聚集区，自持和自用物业供给为主流，其中可售商业和办公物业仅占总供量的5%—10% 二、燕莎：京城老商圈之一，每年二十几万的供应量，寸土寸金的土地开发性质十分突出。 三、CBD：越来越少的土地供应预示该区域项目开发几近尾声，特别是可售商业供给已接近真空区。 四、三里屯：三里屯SOHO将是08至09年该区域唯一可售的建筑综合体项目。 区域供给关键词 -—— 稀缺、供需失衡（供不应求） 2008至2009年区域市场调研 第一部分 项目区域市场供给量 08、09年重点关注区域供给量统计明细表（物业类型） 2008至2009年区域市场调研 一、三里屯区域示意图及项目供应情况 世茂地块 盈科三期(工体4号地) 中国红街 首开幸福广场 中宇大厦 永利广场 09年新推出项目 08年新推出项目 三里屯SOHO 太古广场 2008至2009年区域市场调研 三里屯区域08、09供应量——以在售项目为依据 注：数据来源：搜房网、房地产交易管理网、现场市调。 为自持和售罄物业 为可售物业 2008至2009年区域市场调研 二、东二环区域范围 区域范围： 南起：建国门 北至：东直门 东西：东二环东西2公里左右 区域特点： 聚集了大量的写字楼、商业供应量，但由于基本上是自用或自留，因此市场上散售的项目十分稀缺，公寓供应量更是稀少，且全部为高端项目，价格均在3万-4万左右。 2008至2009年区域市场调研 东二环区域未来两年在售项目情况 注：结合“建研宏毅”对在售项目未售部分、市场调研的结果 东区供给主力，但大量自持物业突显该区域可售物业的升值潜力 2008至2009年区域市场调研 三、燕莎区域范围 区域范围： 东起：朝阳公园西路 西至：左家庄路 南起：农展桥 北至：三元桥 区域特点： 该区域是北京最早的“涉外”区域，区内有大量驻外领使馆、涉外酒店、高端写字楼，05年-07年该区域没有任何地块入市交易，物业类型上仅有少量散售的商业、写字楼供应，只有少量高端公寓在售，目前售价均在3.5万以上，是北京东部热点地区中继CBD区域后最受关注且供应量更稀少的区域。 2008至2009年区域市场调研 燕莎区域未来两年在售或推出的项目情况 注：结合“建研宏毅”对在售项目未售部分、市场调研的结果 区域无大型综合类项目供应，土地稀缺性成为最显著特点 2008至2009年区域市场调研 四、 CBD区域散售项目及未来项目供应 北京财富中心 世界城 国贸桥东北角地块 东方梅地亚 侨福花园广场 朝外新加坡置地地块 光华路SOHO2 08年散售项目 09年可能上市的项目 2008至2009年区域市场调研 CBD区域未来两年供应量 注：1、09年CBD区域将有四个新项目供应，其中“侨福花园广场”“朝外新加坡置地地块”“国贸桥东北角地块”为开发商自持项目； 2、09年只有光华路SOHO项目18万平米的供应量投放市场，可售物业的供需失衡将越加明显。 注：数据来源：搜房网、房地产交易管理网、现场市调。 为自持和售罄物业 为可售物业 区域开发已进饱和，供应量逐年走低，市场供需失衡现象明显 位置：朝阳区工体北路，长虹桥西南角，北邻盈科中心、太平洋百货和兆龙饭店；南接富力·爱丁堡住宅小区；东距三环主路不到百米；步行至地铁十号线车站不到二百米。 占地：14,123平方米。 总建筑面积：4.63万 ㎡。 容积率：3.3。 投资商：盈科大衍地产旗下高置投资有限公