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第七章 投资性房地产 第七章 投资性房地产 第一节 投资性房地产概述 投资性房地产的概念、范围 例：甲企业在中关村购买了一栋写字楼，共12层。其中5层经营出租给乙公司，6层经营给丙公司，底层经常出租给某家大型超市。甲企业同时为整栋楼提供保安、清洁、维修等日常辅助服务。 解答：本例中，甲企业将写字楼出租，同时提供的辅助服务不重大。对于甲企业而言，这栋写字楼属于甲企业的投资性房地产。 例：甲企业在当地房地产交易中心通过竞拍取得一块土地的使用权。甲企业按照合同规定对这块土地进行了开发，并在这块土地上建造了一栋商铺，拟用于整体出租，但尚未找到合适的承租人。 解答：本例中，这栋商铺不属于投资性房地产。直到甲企业与承租人签订经营租赁合同，自租赁期开始日起，这栋商铺才能转换为投资性房地产。 投资性房地产的初始计量 第二节 投资性房地产的后续计量 成本模式 公允价值模式 公允价值模式 甲企业为从事房地产经营开发的企业。2007年8月，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司开发的一栋精装修的写字楼于开发完成的同时开始租赁给乙公司使用，租赁期为10年。当年10月1日，该写字楼开发完成并开始起租，写字楼的造价。由于该栋写字楼地处商业繁华区，所在城区有活跃的房地产交易市场，而且能够从房地产交易市场上取得同类房地产的市场报价，甲公司决定采用公允价值模式对该项出租的房地产进行后续计量。2007年月12月31日，该写字楼的公允价值。2008年12月31日，该写字楼的公允价值。 公允价值模式 后续计量模式的变更 第三节 投资性房地产的转换和处置 成本模式下房地产转换的会计处理 成本模式下房地产转换的会计处理 2007年7月末，甲企业将出租在外的厂房收回，8月1日开始用于本企业的商品生产，该厂房相应由投资性房地产转换为自用房地产。该项房地产在转换前采用成本模式计量，截至2007年7月31日，账面价值为37 650 000 元，其中，原价50 000 000元，累计已提折旧12 350 000元。 成本模式下房地产转换的会计处理 成本模式下房地产转换的会计处理 甲企业拥用一栋办公楼，用于本企业总部办公。2007年3月10日，甲企业与乙企业签订了经营租赁协议，将这栋办公楼整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为2007年4月15日，为期5年。2007年4月15日，这栋办公楼的账面余额450 000 000元，已计提折旧3 000 000元。 成本模式下房地产转换的会计处理 公允价值模式下房地产转换的会计处理 公允价值模式下房地产转换的会计处理 2008年10月15日，甲企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，准备作为办公楼用于本企业的行政管理。2008年12月1日，该写字楼正式开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为48 000 000元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为47 500 000元，其中，成本为45 000 000元，公允价值变动为增值2 500 000元。 公允价值模式下房地产转换的会计处理 公允价值模式下房地产转换的会计处理 2007年12月，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其原办公楼租赁给乙企业使用，租赁期开始日为2008年1月1日，租赁期限为3年。假设2008年1月1日，该办公楼的公允价值为350 000 000元，其原价为500 000 000元，已提折旧142 500 000元。 公允价值模式下房地产转换的会计处理 公允价值模式下房地产转换的会计处理 2007年12月，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其原办公楼租赁给乙企业使用，租赁期开始日为2008年1月1日，租赁期限为3年。假设2008年1月1日，该办公楼的公允价值为350 000 000元，其原价为500 000 000元，已提折旧142 500 000元。 成本模式下处置投资性房地产 成本模式下处置投资性房地产处理 甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产。租赁期满后，甲公司将该栋定字楼出售给乙公司，合同价款为300 000 000元，乙公司已用银行存款付清。该栋定字楼的成本为280 000 000元，已计提折旧30 000 000元。 公允价值模式下处置投资性房地产 成本模式下处置投资性房地产处理 甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产。租赁期满后，甲公司将该栋定字楼出售给乙公司，合同价款为30