温泉世界休闲旅游项目立项申请报告.doc

第一部分 摘要第一章 公司介绍竞争分析 第章 市场营销第章 投资说明 第七章 投资报酬与退出 第章 财务分析  第二部分 综述 第一章 公司介绍 ． 公司简介资料 公司注册资金：4000万人民币 公司目前的投资各方及股权结构：杭州盛大化学建材有限公司投资2100人民币占52.5%的股份；荷兰籍公民刘良王先生投资180万欧元（折合人民币1500万元）占37.5%的股份；广东锦江温泉有限公司投资400万占10%的股份。  第二章 项目概况 项目投资：杭州富春温泉世界休闲旅游项目由杭州富春温泉有限公司投 资开发建设。项目总投资1.853亿元人民币，分三期建设。第一期投资 1。29亿主要用于宾馆、餐饮娱乐中心及温泉池区的建设。第二期投资5100万主要用于别墅区的建设，第三期投资500万元用于配套一期二期的娱乐项目，含攀沿登山等。 项目地理位置： 杭州富春温泉世界项目规划区位于富阳市东洲街道。富阳地处浙江省北部， 杭州市西南边缘，南接诸暨市，西靠桐庐、临安，距上海浦东开发区240公 里，距宁波230公里，属“两江一湖” 国家级风景名胜区。本项目位于富 阳市东部，西南距富阳市区4公里, 富阳至杭州的沿江公路从项目区块南边 至杭州市中心不足25公里,东面紧邻黄公望森林公园，往东5公里是杭州六 大景区之一的灵山风景区, 西南与国际高尔夫球场，中国古代造纸文化村等 景点连成一片，南面紧贴富春江支流百鸟江。富阳水陆交通便捷，水路可上 至杭州、上海、苏州、无锡，下达桐庐、新安江、千岛湖，交通十分便利， “西湖—富春江—新安江—千岛湖—黄山” 旅游轴线被誉为我国东南部的 “黄金旅游线”，区位优势十分明显。320国道和三条省道纵横交错。杭州绕 城公路和杭州至千岛湖高速公路从项目地块旁经过。富春江第一大桥飞架南 北，将320与104国道相连。富春江可通500吨级船只，上至杭州，下至桐 庐，经三堡船闸可直通京杭大运河。 项目土地说明：本项目占地450亩，土地定性为商业用地。 项目内容： 杭州富春温泉世界休闲旅游项目以“生态、休闲、健康、愉悦”为主题， 利用原有自然山水景观，开发建设散居山间的大小温泉浴场、冲浪池、 按摩池、水景瀑布、生态园林；健身、理疗保健设施；特色餐饮、 文化长廊；家居公寓、贵宾楼、会所区；山地运动、探险、攀岩及综合 服务等设施，为外企、私营企业、国企和旅游团以及中高收入的阶层提 供商务、会议、健身、休闲、疗养、度假、旅游的场所。这一项目符合 国家产业政策，符合国际经济潮流，适应市场发展的需要。本项目的宾馆及别墅均采用产权式来运作。 项目总体规划： 主 要 经 济 技 术 指 标 表 项 目 单 位 数 值 规划总用地 Ha 29.307 总建筑面积 万平方米 6.728 （1）宾馆及管理中心 平方米 20670 （2）餐饮会议中心 平方米 10150 （3）员工宿舍楼 平方米 2700 （4）文化长廊 平方米 2660 （5）会所一 平方米 1600 （6）会所二 平方米 1500 （7）贵宾区建筑 平方米 25000 （8）其他 平方米 3000 总建筑基底面积 万平方米 2.82 绿化用地 Ha 18.075 建筑密度 % 9.6 容积率 总建筑面积/规划总用地 0.23 绿化率 % 61.7 工程概况 项 目 汇 总 表 工程名称：杭州富春温泉第一期工程 单位：万元 序号 编 号 工程名称 价 值 工程价值 直接费用 综合费用 1 001 第一期工程 7169.91 5575.27 1594.64 2 001.0001 宾馆及管理中心 2969.29 2325.38 643.91 3 001.0002 餐饮会议中心 1451.59 1136.80 314.79 4 001.0003 员工宿舍楼 271.67 212.76 58.91 5 001.0004 附属建筑物 299.18 234.30 64.88 6 001.0005 贵宾区建筑 409.53 320.72 88.81 7 001.0006 道路、广场(一) 712.79 396.14 316.65 8 001.0010 绿化工程(一) 328.06 255.74 72.32 9 001.0007 游泳池(一) 727.80 693.43 34.37 工程价值：7169.91万元 大写：柒仟壹佰陆拾玖万玖仟壹佰元整 项 目 汇 总 表 工程名称：杭州富春温泉第二期工程 单位：万元 序号 编 号 工程名称 价 值 工程价值 直接费用 综合费用 1 002 第二期工程 412