泉州建材城项目投资可研报告.doc

目　　　录 一． 项目概况 3 1、 项目名称 3 2、 项目功能定位 3 3、 项目地理位置 3 4、 项目辐射范围 4 5、 项目总占地 4 6、 项目总建面 4 二． 芜湖市建材市场现状分析 5 1、全国建材市场发展现状 5 2、 全国建材市场发展趋势 8 3、 芜湖市建材市场需求状况 9 4、 芜湖市建材市场供给状况 10 5、 小结 12 三． 芜湖市城市规划简析 12 1、芜湖市城市发展规划 12 2、 芜湖市城市交通规划 13 3、 芜湖市城市现代物流体系规划 15 4、 项目与城市规划的相互作用 15 四． 项目投资与经营方案 16 1、 项目建设周期与进度安排 16 2、 项目投资方案与成本估算 16 3、 项目经营方案与收益估算 17 五． 项目效益分析 18 1、 经济效益分析 18 2、 社会效益分析 18 六． 结论与建议 19 1、 可行性研究结论 19 2、 建议 19 项目概况 项目名称 泉州建材城（暂命名） 项目功能定位 将项目建设成为以芜湖为中心的皖南区域性建材物流中心。 项目地理位置 该项目位于芜湖市鸠江区，九华北路与芜宁铁路之间，芜屯路立交桥附近。这里向东可通过鸠兹大道通向三环路和芜宁高速公路，向西可通过长江大桥到长江以西，向北可通过凤鸣湖路和九华北路到达芜湖经济技术开发区和马鞍山，向南可通过九华路和弋江路穿越城市。 项目位置与交通示意图 项目辐射范围 包括芜湖市全境以及马鞍山、宣城、铜陵、巢湖等四市的大部分地区，大约拥有2000万人口的消费市场。 项目辐射范围图 项目总占地 约300亩 项目总建面 约20万平米，容积率约为0.9 芜湖市建材市场现状分析 1、全国建材市场发展现状 建材业和建筑业的蓬勃发展，呼唤着全新市场流通体系的建立，迫切要求尽快建立统一、规范的国家级建材大市场，推动我国建材市场与世界接轨，促进我国建材产品贸易的进一步扩大和发展，并以国际国内市场为导向，促进和带动建材产业的发展。当前国内建筑业正处于快速繁荣期，奥运工程项目的全面建设和房地产项目投资的巨额增长，势必会带动一个新型的行业——建材物流业的发展壮大，建材、家装物流已悄然走进我们的生活。建材种类繁多，性质各异，一般包括钢材、水泥、木料、砖瓦沙石等，具有体积笨、质量大、占地广等特点，有些建材还具有保持期短、易破损等特点，有些建材需要大型物流设施、设备完成装卸搬运，有些建材需要较大的空间和特殊的环境完成保管和仓储，这无疑对建材物流服务提出了更高的要求。由于建筑工程具有个异性、时间性和一次性的特点，产品的形成属单件生产方式，因此建材物流有其自身特有的多样性和复杂性等特点：供应物流占主导、物流流程长、结点多、物流量的不稳定性、物流服务场所的变动性、物流服务方式的灵活性等。经过多年的发展，随着建筑业的兴旺，当前国内建材物流也日渐繁荣和规范，已初步形成多种模式共存发展的格局，主要有以下5种模式：1.连锁超市型；2.市场联盟型；3.品牌专卖店型；4.综合批发市场型；5.物流园区（基地）型。　　（一）连锁超市型　　建材连锁超市具备货真价实、购物环境好、退换货方便等优势，一般品牌都以能够进入建材超市为荣。　　建材连锁超市一般提供免费班车、集中配送物流服务，并且有知名装修公司与超市共同为顾客提供从设计到采购、配送、装修一条龙服务，无阻碍购物已成为一种消费时尚。　　（二）市场联盟型　　国内最早走上市场联盟之路的是青岛国际建材物流与采购联盟。该联盟2002年成立，是集建材生产商、销售商、房地产开发商和建材大市场组成的建材联合采购营销网络。主要是采取虚拟市场与实体市场两相结合，信息中心、交易中心、物流中心三位一体，国际供应网络和国内营销网络双向互动，实现集中采购、直销产品、便利客户的卓越价值的先进模式。　　2003年，来自北京、上海及天津等13个省市的大型建材市场巨头，在天津环渤海建材市场联合签署了《中国建材市场联盟天津协议》，中国建材市场联盟正式成立。各地建材市场通过联盟，建立营销网络，实现资源共享，借助于更加齐全的货品和更加快捷的物流，赢得更加广阔的市场。大联盟充分发挥各成员单位在全国主要大中城市建材物流业的主导地位，为国内外建材制造商提供货畅其流的营销网络；走联合之路，利用建材大市场丰富的市场资源进行横向联合，通过资源整合形成一个覆盖全国的建材物流网络。　　（三）品牌专卖店型　　随着社会发展的日新月异，人民物质文化生活水平的快速提高，品牌建材越来越受到消费者的热切关注。建材品牌专卖店已成为建材市场的亮点，成为建材物流的重要模式。品牌专卖店一般只经营一类具有精妙的设计、精致的工艺的高端建材，品牌专卖店丰富了国内家居建材市场的业态，满足了消费者对优雅、纯正、时尚名品的追求。纵观国内品牌建材市场，在都市人