房地产开发盈田蔡家工谷项目立项申请书.doc

 第一章 总 论 一、项目基本情况 （一）项目名称：盈田·蔡家工谷 （二）项目建设性质：新建 （三）项目建设期限：12个月 （四）项目拟建地址：重庆市蔡家组团C标准分区C01-1地块 （五）项目建设内容： 1、标准厂房：建适合LED、电子电器、仪器仪表等行业需要厂房 、可行性研究报告编制依据 （二）《中华人民共和国环境保护法》。 （三）国家发展计划委员会发行出版的《投资项目可行性研究指南》。 （四）《重庆市实施西部大开发若干政策措施》渝委发〔2001〕26号文件。《工业项目建设用地控制指标》国土资发〔200〕2号[2002]28号文件）。 2007〕号文件2007年版） （九）重庆市及北碚区有关资料。 三、可研报告研究范围 （一）项目建设的必要性。 （二）项目市场分析。 （三）项目经营模式分析 （四）项目选址及建设条件。 （五）建设内容及建设方案。 （六）项目环境影响分析。 （七）项目实施进度安排及投资计划。 （八）项目投资估算及资金筹措方案。 （九）项目经济效益评价。 （十）项目社会效益评价。 （十一）项目财务评价。 （十二）研究结论与建议。 四、简要结论 盈田·蔡家工谷项目符合国家产业政策，是国家鼓励和支持发展的项目，符合重庆“退二进三”产业转移需要，符合重庆产业发展规划，符合中小企业发展需要，该项目全部建成后，可发挥巨大效益，预计可形成的20亿元以上的年产值，年创造税收1.0亿元以上。该项目的建设，还可加快园区招商建设进度，提升入驻企业形象和发展平台。该项目属技术密集型和劳动密集型项目，预计项目建成后，可解决5000人以上就业。 因此该项目具有明显的经济效益和社会效益，该项目的实施是十分必要的。第二章 项目建设背景及建设的必要性 一、项目建设背景重庆都市经济发达圈的北部，是重庆都市区的西北门户，是都是区辐射渝西、川北地区的桥头堡。是著名的风景名胜区、全国优秀旅游城区、西部第一个国家级园林城区、国家级园林绿化先进城区、国家环保模范城区、全国绿化模范城市，曾荣获中国最佳人居环境范例奖，迪拜国际改善人居环境良好范例奖，是重庆主城区中最适宜居住的地区。全区幅员面积755平方公里，目前区辖天生街道、朝阳街道、龙凤桥街道、北温泉街道、东阳街道、歇马镇、金刀峡镇、三圣镇、施家梁镇、童家溪镇、蔡家岗镇、柳荫镇、澄江镇、静观镇、复兴镇、水土镇、天府镇共五个街道，十二个镇。东接渝北区，南连接沙坪坝区，西界璧山县，北邻合川市。 （一）地域区位优越 北碚区区位优势突出，物流方便快捷，科教事业发达，人力资源丰富，工业基础雄厚，产业配套完备。经济增长迅速，投资潜力广阔。 北碚距离主城核心区24公里，距离江北机场26公里。境内有1条黄金水道——嘉陵江纵贯南北，2条运输动脉——湘渝、遂渝铁路贯穿东西，3条快速干道——国道110线、渝武高速公路、外环高速公路穿越全境，还有即将建成的中环线、轻轨6号线共同形成水陆、空立体交通优势。 北碚是重庆著名的历史文化区，辖区内拥有西南大学等三所高等院校，四所市级重点中学，67家科研机构，近万名科研人员，为北碚经济发展提供智力支持和人才保障。 北碚是工业主导区，具有完整的工业门类体系，是全国三大仪器仪表生产基地之一和全国五大玻璃品生产基地之一。工业存量资产达150亿元，规模以上企业166家，形成仪器仪表、机械制造、生物医药、资源加工为特色的工业体系，许多产品在国内外享有盛誉，远销海内外120多个国家和地区。 重庆同兴工业园区是重庆首批16个特色工业园区之一，重庆同兴工业园区蔡家组团重庆市经济和城市发展的热点地区，蔡家组团地处重庆市的上风上水地段，是重庆主城核心区拓展发展空间的最佳选择，与被北新区仅一江之隔，被黄奇帆副市长誉为“可以与上海的徐家汇和黄浦江对面的闵行区媲美”的“重庆最好的西装面料”，是重庆都市经济未来发展的高地。市政府已经把蔡家组团纳入“十一五”重点实施区域予以政策倾斜。蔡家组团迎来最佳发展机遇。 （二）基础设施完善 1、供水设施：现建有日供水能力5万M3以上的同兴水厂，远期还将由城市公共供水系统供水，还将在蔡家组团新建一座日供水能力达20万M3的城市公共水厂，蔡家组团自来水综合生产能力可达25万M3/日。完全能满足生产、生活需要。 2、供电设施：蔡家组团现有220KV玉皇观变电站和110KV蔡家变电站2座，还将修建220KV变电站2座、110KV变电站9座，工程完工后，蔡家组团220KV变电站将达到3座、110KV变电站将达到10座。完全能保证园区生产、生活需要。 3、供气设施：现有三溪口配气站1座，还将根据需要建设调压配气站，供气由城市主干网络统筹调配，大型工业用气由配气站专线供气，小型工业用气可由民用燃气管供气。 4、交通设施：蔡家组团在在重庆城市交通规划中所处的位置，可以用“4321