楼市回暖？可能重新踏上“前高后低”走势.pdfVIP

楼市回暖? 可能重新踏上 “前高后低’’走势 香港经济导报3月30日刊发署名文章，以上海为例 2007年11月的成交量 。 分析近期楼市 回暖现象，称多项 因素导致刚性需求得 文章还援引易居 中国分析师薛建雄的观点称 ，预 以释放 ，使楼市成交量屡创新高，但文章指出， 目前 计未来三个月上海楼市会迎来一轮成交高峰，但随后 的成交回暖改变不 _r房价调整的趋势，楼市极有可能 的需求可能会重新疲软。因此 ，除了个别前期超跌热 重踏过去两年 “前高后低”的走势。 销的楼盘会上调价格外 ，多数楼盘仍将以平价或降价 上海楼市屡创新高 为主。 文章称 ，3月9日至 15日，全市共成交商 品住宅 突然回暖因素较多 32．38万平方米，环比大幅上升38．3％。这是上海楼市 薛建雄认为 ，近期市场的突然回暖，与以下因素 自2007年底因宏观调控而下滑以来近70周的新高。3月 的共 同作用有关 ： 份前22天商品住宅成交量 已接近 100万平方米 。预计 投资客秉低筑底 ，温州炒房 团春 节后重回上海楼 整个3月成交量将超过140万平方米 ，接近楼市热销的 市。例如 ，3月10日，古北 国际花园推出了ll2套带租 约的酒店式公寓出售，五天 内成交的42套房源均价达 回暖。薛建雄也表示， 目前的成交回暖改变不了房价 27，740元 ／平方米。另外，网上房地产信息显示，该案 调整的趋势 。他认为，虽然看房潮给 了市场 回暖的感 还有40套已付定金未签约的房源 。这批 明显为投资用 觉 ，但是这些购房者购买的都是实惠型房源 。这对成 途的房源，多数可能被温州客购买，因为半个月前有 交 回暖虽然有积极 的意义 ，但是还有大量的楼盘因为 超过80人的温州购房团曾考察过该案。 价格过高而长期滞销 ，所 以价格调整还将继续 。另 大量香港商人都紧跟长实、新鸿基投资上海 的 外，在如今全球性低迷的经济大环境下，指望2009或 步伐而北上置业 。在宏观经济面好转的背景下，香港 20l0年房价能够大涨，来消化近两年积压下来的1500 两大地产巨头分别公布了史无前例的投资上海地产计 万平方米房源显然是不可能的。 划 ，李嘉诚旗下的长江实业启动了其在沪上最大真如 由此，文章分析指出，房价下滑的趋势短期 内难 地产项 目，新鸿基则启动了l8万天价的滨江凯旋门有 于改变 ，楼市极有可能是 因为刚需的季节性观望和释 关项 目。这两家香港最大地产公司逢低作高的行为非 放 ，重踏过去两年 “前高后低”的走势。 常明显。 (文章来源：中国新 闻网 2009年O5月50日) 在其号召下港人北上置业的热情剧增 ，国际基金 公司对上海楼市的信心也重拾，温州炒房团与本地的 高端投资者更是闻风先动。 另外 ，佑成房地产研究中心副主任陆骑麟直接指 出：房地产商价格深度调整的项 目，对于成交 回升具 有巨大的意义。 可能重踏 “前高后低”走势 文章指出，在此全国房地产交易普遍 回暖之际， 楼市 “多空之辩”乍起。空方认为本轮成交量上升的 主 因是政府不断救市的结果 ，包括金融贷款政策放 松 、房屋买卖税费减免等 ，而这些导致刚性需求得以 释放。然而主流房地产上市公司土地储备负担严重， 平均土地开发年限达到9．29年，加之库存房源至少 需要消化一年以上 ，而 自住购买者具有 “出手即退 场 ”，不再进行买房活动的特性，按正常推论，这波 小阳春应不具持续力道。 多方则提列出一堆数据 ，左证楼市的回春不仅 是现在 ，也将是未来进行式 。譬如，在楼市探底阶段 受创最深的深圳，2月份新房成交面积达48．84万平方 米 ，同比大增580％。始终是全国房价堡垒的上海也不 遑多让，2月商品住宅成