2011年8月包头高新区黄河路项目操盘全案策划方案.ppt

*高新區黃河路項目操盤全案策劃;*写在前面的话：项目能否成功，;*超前半步赢我们对黄河路的想法;*从对前期市场开始，现在——对;**1项目背景研究5关于项目定;*之于包头市城市副中心（高新区;*□ 外围区域市场成熟——随着;**核心价值定位——着眼全自治;**金界观点项目使命理想;**战略高度看包头产业布局看包;**◎ 金三角 GDP总量、地;**一体化发展的“呼-包-鄂”;**包头产业结构呈二、三、一形;*核心商务区人均年收入3-5万;*? 包头矿产资源丰富，稀土储;**年度2005年2006年2;**总体规划发展目标：经济强市;**? 包头商业布局为“四区两;**? 包百商圈商业营业面积约;**? 以娜林步行街为中心，形;**神华亿佰商场经营状况营业面;*作为“呼包鄂”城市群的核心城;**政策导向分析总体市场概况区;*胡温新政：和谐社会是目标，民;**全国政策研究政策导向看楼市;**时间部门政策细则2011/;**全国政策研究政策导向看楼市;**包头政策研究政策导向看楼市;**2011年政策出台背景分析;**全国市场表现：近年房地产投;**2009年以来我国房地产开;**□ 从月度情况来看， 截;**2008年以来全国累计商品;**2009年以来我国月度商品;**□ 从月度情况来看，截止;**2008年以来全国累计商品;**2009年以来我国商品房月;**□ 截止4月份，全国商品;**包头土地市场供求状况（20;**□ 体量有限，无重量级地;**土地市场供求状况（2011;**土地市场供求状况土地市场调;**近年来包头楼市成交走势月度;**2011年上半年市场成交数;**2011年包头楼市上半年成;**2011年包头楼市供求状况;*近年来，包头楼市供求关系分析;*□ 2011年上半年，包头;**从全国来看，房地产行业的不;**当前包头市场供应及去化情况;*结论：□ 从2010年下半;**当前包头市场供应及去化情况;**昆区市场：基本结论区域楼市;**昆区市场：个案调查（京澳港;**项目名称保利拉菲公馆开发商;**项目名称东亚世纪城项目定位;**项目名称紫金华府开发商包头;**项目名称华发新城?开发商华;**项目名称恒 大 名 都开发;**项目名称保成·上元名府开发;**项目名称薇 阁 美 地开发;**青山区市场：基本结论区域楼;**项目名称保利花园开发商保利;**项目名称万郡大都城开发商万;**项目名称正 翔 国 际开发;**项目名称恒源·银座开发商包;**东河区市场：基本结论区域楼;**□看点三：2011年市场整;**项目名称保 利 百 ;**项目名称御 景 华 ;**项目名称东 豪 国 ;**项目名称鹿 鼎 豪 ;**项目名称顺鑫*望潮苑开发商;**九原区市场：基本结论区域楼;**项目名称和 发 紫 薇 园;**项目名称惠 德 花 园开发;**项目名称恒 大 华 府开发;**项目名称居然青年城开发商内;**高新区市场：基本结论区域楼;**项目名称四季花城开发商包头;**项目名称凡尔赛观邸开发商内;**项目名称御澜世家开发商包头;**项目名称牡丹花园开发商南京;**项目名称三江尊园项目定位昆;**项目名称首创·加州郡府项目;**项目名称总部经济园项目定位;**项目名称时代广场开发商中冶;**项目名称诺德国际花园开发商;**地块现状分析地块价值分析地;***高新区 ;***包头行政中心本项目3分钟;***友谊大街阿尔丁大街黄河大;*S W O T显赫的区位地段;***便利连接城市各区，以及城;***项目地块周边高等院校、教;*高新区的规划将带来更多的居住;*项目做写字楼所面临的处境负面;*□高新区高端酒店需要突破□高;**适合开发“酒店+ 写字楼+;**项目案名定位项目形象定位项;*新阳光·中央广场︱制︱定︱城;*日月国际广场——城市动脉·繁;*新阳光·日月新都︱点︱亮︱城;*建筑气势，生活的高度：城市地;*SLOGEN:1、我建筑·我;*定位思考项目整体定位建筑上：;*包头城市梦想·高尚建筑综合体;*关于客层支付能力目标属性房屋;*酒店功能定位酒店定位城市精品;*5A甲级生态型写字楼————;*区域内写字楼存在巨大的市场需;*两栋写字楼24-28F产品：;*写字楼客群定位主力客户 ;*大型国企或民营企业及外地驻包;*不同时期的客户特点市场导入期;*精装白领公寓——白领顶级生活;*【市场】包头目前的精装住宅尚;*主力客户 ;*投资型SOHO公寓——前卫、;*投 资 型：充分发掘本案;*主力客户—— 办公客户：创业;*欢乐场·时尚地·名流会商业整;**打造鹿城首席综合娱乐生活广;*难点：新区人气不足，消费习惯;*商业业态定位方向（一）商业定;*南区