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房地产经济学电子教案
第一章 地产业是国民经济的一个重要产业部门
2 课时)
教学目的与要求:通过本章教学,使学生了解房地产业在国民经济中的重要地位及
作用,了解房地产经济学的对象和内容。要求学生掌握房地产、房地产业等基本概念和
正确的学习方法。
本章重点研究房地产业或房地产经济的内容、特点和它在社会主义市场经济中的地
位、作用以及房地产经济学的研究对象、内容和任务。
本章的难点在于把握房地产业的内涵、房产和地产之间的关系以及房地产业与建筑
业之间的关系。
第一节 地 产 业
一、房地产业是从事房地产投资、开发、经营、管理和服务的产业
房地产又称不动产(real estate),狭义的房地产是指土地和土地上永久性建筑物
及其衍生的权利;广义的房地产 上述内容外,还包括诸如水、矿藏和森林等自然资源。
本书主要研究狭义的房地产,而且主要是研究城市房地产。
房地产业作为国民经济中一个大的产业,它不同于建筑业,也不是一般的修修房屋、
收收房租,而是一个包括投资、开发、经营、管理和服务等众多行业的产业部门。从价
格形态看,房产价值和地产价值、房价和地价是单独存在的。但是,在实际经济运行中,
房屋建成后房产和地产、房价和地价则是结合在一起,地价隐含在房价之中,房价则成
了房产和地产价值的综合表现形式。
从国民经济活动的先后次序分类看,房地产业属于第三产业。在联合国制定的 《国
际标准行业分类》中,房地产业被列入第八类;我国现行行业分类中则列为第七类。
房地产业包括的活动领域主要有:
(1)土地开发和再开发;
(2)房屋开发;
(3)地产经营,包括土地使用权的出让、转让、租赁和抵押;
(4)房地产经营,包括房产(含土地使用权)买卖、租赁、抵押等;
(5)房地产中介服务,包括信息、咨询、估价、测量、律师、经纪和公证等;
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(6)房地产物业管理服务,包括家居服务、房屋及配套设施和公共场所的维修养
护、保安、绿化、卫生、转租、代收代付等;
(7)房地产金融,包括信贷、保险和房地产金融资产投资等。
二、房地产业是国民经济中一个特殊的产业部门
第一,房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门。
第二,房地产业是把地产与房地产结合于一体经营不动产的产业部门。
第三,房地产业也是一个经营产权权利,涉及众多法律、法规制度的产业部门。
第二节 房地产业的地位和作用
一、房地产业在国民经济发展中的地位
第一,房地产业是城市经济发展的基础产业。房地产是社会生产和其他经济活动以
及科学、文化、 育、卫生等活动的基础、载体和空间条件。
第二,房地产业是国民经济的先导产业。据一些工业发达国家统计,房地产业的产
值增加“1”,就能使相关产业的产值增加“1.5—2 “。
1、能促进建筑业的繁荣。房地产业和建筑业在房地产开发建设过
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