滨海幸福里项目环境影响分析评价报告.doc

滨海?幸福里项目环境影响报告书 （简本） 建设单位：海南合天房地产开发有限公司编制单位：海口市环境科学研究院 编制时间：二○一年月 建设项目概况 建设相关背景 3，终年气候宜人，年平均温度为25.3，空气清新，常年无冬，森林覆盖率达到50%，人口预期寿命名列全国前茅，有全国一流的空气环境。海南省是中国最大特区，也是全国建省时间最短的省份。海南为中国第二大岛，海岸线长达1584.8，是适合人们居住的圣地。 2009年12月31日国务院办公厅发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》（以下简称《意见》）。《意见》称：要保持海南房地产业平稳健康发展。积极引导和发展与旅游业相适应的房地产业，科学规划房地产业发展的类型、规模和速度，鼓励有实力、有信誉的企业发展富有海南特色、高品质的星级宾馆、度假村等房地产项目。加强产权式度假酒店的开发、建设、销售等环节的规范管理。稳步发展满足避寒、疗养等不同需求的度假居住型房地产。鼓励发展家庭旅馆经营和房屋租赁经营。加强保障性住房建设，逐步改善城乡居民的住房条件。 2010年6月8日，《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》（以下简称《纲要》）获得国家发改委正式批复，《纲要》明确指出海南省的房地产供应体系应该是：发挥生态宜居特色，积极发展房地产业。优先发展满足常住居民住房需求的房地产，加快保障性住房建设，积极发展酒店、度假村等经营性房地产，适度发展满足避寒、疗养、养老等不同需求的度假旅居型房地产。 滨海?幸福里项目位于海口市。项目总用地面积50848.96 m2总建筑面积为208177.24m2，159157.24m2，不计容建筑面积为49020.00m2，容积率3.13，建筑密度24.80%，绿地率40.00%，建设内容为9栋32层，建筑高度均为98.95m的高层商住楼。本项目住宅总户数户，地下停车位个。工程总投资，其中环境保护总投资万元，占总投资的。 根据《中华人民共和国环境影响评价法》、国务院第253号文《建设项目环境保护管理条例》、《海南省建设项目环境保护管理规定》及有关法规的有关规定，海南合天房地产开发有限公司于20年1月委托海口市环境科学研究院对建设项目“滨海?幸福里项目”进行环境影响评价，编制环境影响评价报告书。我院接受委托后，立即组织环评工作人员对拟建项目区域环境现状进行实地踏勘，查阅相关文件并收集有关资料，在对该建设项目工程内容及区域环境进行充分了解和分析后，对该项目的环境问题进行了全面分析，根据建设项目环境影响评价技术导则，编制完成了本项目环境影响报告书。 工程概况 项目概况 （1）项目名称：滨海?幸福里项目 （2）项目性质：新建 （3）项目类别：房地产开发经营K7210 （4）建设单位：海南合天房地产开发有限公司 （5）建设地点：本项目位于海口市。 （6）建设规模：项目总用地面积50848.96 m2总建筑面积为208177.24m2（7）项目总投资及环保投资：工程总投资，其中环境保护总投资万元，占总投资的。 项目总用地面积50848.96m2总建筑面积为208177.24m2，159157.24m2，不计容建筑面积为49020.00m2，容积率3.13，建筑密度24.80%，绿地率40.00%，建设内容为9栋32层，建筑高度均为98.95m的高层商住楼。本项目住宅总户数户，地下停车位个。主要经济技术指标见表3.2-。 表3.2-1 项目经济技术指标 序号 项目 单位 数量 1 总用地面积 ㎡ 50848.96 2 总建筑面积 ㎡ 208177.24 2.1 计容建筑面积 ㎡ 159157.24 2.1.1 住宅 ㎡ 146207.24 2.1.2 商业 ㎡ 13500.00 2.1.3 物业管理用房 ㎡ 350.00 2.1.4 太阳能补偿建筑面积 ㎡ 900.00 2.2 不计容建筑面积 ㎡ 49020.00 2.2.1 架空层建筑面积 ㎡ 28600.00 2.2.2 太阳能补偿建筑面积 ㎡ 900.00 2.2.3 地下室建筑面积 ㎡ 19520.00 3 建筑占地面积 ㎡ 12610.00 4 容积率 - 3.13 5 绿地率 % 40.00 6 建筑密度 % 24.80 7 总居住户数 户 1052.00 8 总居住人数（按3人/户） 人 3682.00 9 机动车位 辆 1590.00 9.1 地面车位 辆 400.00 9.2 架空层停车位 辆 770.00 9.3 地下室车位 辆 420.00 （1）地块结构 地块南临滨海大道，北靠爱华小区，东侧紧挨规划路及爱华汽车广场，西侧紧挨海口港出港道路港集路。整体呈矩形样貌，总面积为50848.96m2。 （2）地块边界位置及建筑后