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改革纵横
增速总体平稳 。 为影响投资增速下降的主导因素。市场观望情绪浓厚,
从市场预期看,4、5月PPI同比分别下降2%和 市场交易量明显减少,一些城市的房价显露 回落苗头。
1.4%,降幅分别较上月收窄0.3和0.6个百分点 (同上): 各方面对房地产业的发展高度关注,看法也不尽相 同。
产成品库存 、原材料库存水平已经下降到历史低位 ; 这些都是房地产业进入转型调整期的必然反映。
PMI中对未来生产的预期指数提高 。这些都反映 出随 我 国房地产业发展面对的主要矛盾是城镇人 口布
着稳增长措施的加快落实 ,市场预期总体趋稳 。 局失衡。据第六次人 口普查资料 ,我国城镇常住人口近
综合以上情况 ,可以认为,当前经济增长呈现趋稳 1/3居住在36个大城市 (主要为直辖市 、省会城市 、计
态势。 划单列市),北京2013年常住人 口达~lJ2100多万人 (根
进一步观察中国经济季度增长率变化,可以发现 , 据第六次人口普查资料,以及北京市年度人口数量调查)。人
从2012年的第二季度一直~fj2014年的第一季度 ,经济 口聚集必然带来住房需求、买房需求聚集 ,必然 吸引
增长 已经8个季度运行在7%~8%区间,其中位点大体 房地产企业集中到这些大城 市发展,也必然带来这些
在7.5%略高的位置。2014年一季度GDP增长率略低于 大城市土地资源 日益趋紧,地价不断攀升,开发成本较
7.5%,从4、5月的经济指标看 ,二季度可能会 继续维持 快提高,从而必然使房地产企业之间的竞争 日趋激烈。
这一水平的增长。这表明围绕7%~8%这样一个中高增 2010年以来 ,加快城镇化成为地方政府工作 的着力点
长的态 势基本确立起来了 (根据国家统计局季度统计数 之一,但也带来一些地方以追求辖区内城市用地规模 、
据)。从三次产业结构看 ,随着经济增速换挡 ,第三产 建设规模扩张为特征 的 “造城运动 ”。处于竞争 日益激
业增速明显高于工业增速 ,在GDP中的比重提高 ;与此 烈环境 下的房地产企业 ,一度认为这是城镇化的一个
同时,经济增长与就业 的关系,与城乡居民收入增长之 新趋势 、新机遇 ,纷纷转向三 四线城市 、中小城市谋求
间的关系都在发生积极变化。从需求结构看 ,消费增长 发展。这一转移得到了地方政府的积极支持 ,也成为地
对经济增长 的贡献提高,内需增长对经济增长的贡献 方 “造城运动 ”的重要推手之一。市场投资者也一度预
提高。这些表明经济增长 的结构与高增长期间比较 ,正 期这是房地产投 资的新机会,纷纷转向三 四线城市买
在发生一些重要改变。 房 ,支持了这一区域 内的房地产销售。房地产业 的这一
在2013年下半年经济回升 的基础上 ,2014年第一 转移发展,延长了其繁荣期 ,延迟了其转型调整期 的到
季度经济增长出现回落,投资、出口等指标也有不 同幅 来 。
度 回落 。从上述经济运行的特点看 ,可以认为总体属于 2010年以后,随着 “一揽子”计划的退 出,中国经
在新的增长区间的微调。4、5月的数据表明,围绕7.5% 济增速持续 回落,由高增长 区间逐步落入中高增长 区
左右的平稳增长趋势还是比较明显的。 间,制造业和服务业 的发展速度不仅没有加快 ,反而
不断减缓。这就带来三四线城市的 “造城运动”与实体
二、转型升级压力加大
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