某一级物业公司物业设备管理标准详解.doc

物业设备管理标准 （企业内部标准） 制度篇 二OO二年七月 目 录 1、工程部经理岗位职责 ………………………………………………3~4 2、工程部副经理岗位职责……………………………………………….5 3、设备设施维修岗位职责……………………………………………….6 4、供配电、空调值班岗位职责………………………………………….7 5、电梯班岗位职责……………………………………………………….8 6、消防中心岗位职责…………………………………………………….9 7、中控室岗位职责………………………………………………………10 8、多媒体视听“DJ”岗位职责…………………………………………11 9、工程部员工培训管理标准作业程序…………………………….12~17 10、值班管理标准作业程序…………………………………………18~20 11、工具管理标准作业程序…………………………………………21~23 12、机房钥匙管理制 ……………………………………………………24 13、设备设施档案管理制度…………………………………………….25 14、入室维修服务规范………………………………………………26~27 15、应急应变处理解决方案…………………………………………….28 16、测量设备管理标准作业程序……………………………………29~31 17、物业设备实施外判项目的监管规定……………………………32~33 18、施工临时用电管理规定…………………………………………34~35 19、二次装修管理操作规程…………………………………………36~38 20、供配电设备设施运行管理标准作业程序………………………39~42 21、供配电设备设施安全操作标准作业程序………………………43~44 22、供配电设备设施系统保养标准作业程序………………………45~49 23、柴油发电机运行管理标准作业程序……………………………50~52 24、柴油发电机操作标准作业程序…………………………………53~55 25、弱电系统维修标准作业程序……………………………………56~57 26、中央空调运行管理标准操作规程………………………………58~61 27、中央空调操作标准作业程序 ………………………………………62 28、中央空调系统保养标准作业程序………………………………63~67 29、消防系统运行管理标准作业规程………………………………68~70 30、消防系统保养标准作业程序……………………………………71~74 31、电梯运行管理标准作业程序……………………………………75~77 32、电梯故障维修标准作业程序……………………………………78~80 33、电梯日常维修保养标准作业程序………………………………81~86 34、电梯困人救援标准作业程序……………………………………87~88 35、给排水设备设施操作标准作业程序……………………………89~90 36、给排水设备设施系统保养标准作业程序.…………………….91~95 37、二次供水管理标准作业程序……………………………………96~98 38、水泵房操作规程 ……………………………………………………99 39、交接班制度…………………………………………………………100 40、值班管理标准作业程序………………………………………101~103 41、电房突发事故（故障）应急处理程序………………………………104 42、电梯事故（故障）应急处理程序……………………………………105 43、发电房突发事故（故障）应急处理程序……………………………106 44、给排水突发事故应急处理程序……………………………………107 45、消防中心火警（误报）处理程序……………………………………108 工程部经理岗位职责 一、对管理处主任直接负责。确保所管辖系统设备的安全运行。对下属人员和所属系统设备负有全面的管理责任，要求每天做如下的检查： 1、了解主要设备的运行状况，发现问题立即组织处理； 2、检查下属岗位纪律及精神状态，发现不良现象立即正； 3、实地考察下属员工维修保养工作质量与工作效率，发现问题及时采取正措施； 4、现场督导重要维修项目及增改工程施工，控制工作质量与进度； 5、审阅运行报表，掌握所属系统当天能耗状况，发现异常分析原因，及时杜绝浪费现象； 二、及时组织检修设备故障，发现隐患及时组织处理，做好技术把关工作，保证所管辖系统设备处于优良的技术状态；当重要设备发生故障或影响正常营业时，迅速到现场组织处理，并及时向管理处主任报告。 三、负责组织设备档案的编号及建档，负责制定所管辖系统的运行方案，并不断与运行人员研究改进措施，使本系统设备在保证安全运行的前提下，力图节省能耗。 四、