建筑工程招投标与合同管理资料.ppt

主讲：安波 华北理工大学迁安学院 建设工程市场 （2）卖方：建筑市场的另一类主体即建筑市场的卖方是指有一定的生产能力，机械机械设备，技术专长，流动资金，具有承包工程建设任务的营业资质并最终得到相应的工程价款的一方，这类市场主体在建筑市场上承揽施工，设计等任务，共同建造符合买方要求的建筑产品，从而获得利润回报。 一、建设工程招标的种类 建设工程招标，根据其招标范围、任务不同通常有以下几种种类： 1.建设工程项目总承包招标 2.建设工程勘察设计招标 3.建设工程材料和设备供应招标 4.建设工程施工招标 5.建设工程监理招标 二、建设工程招标方式 三、建设工程招标的范围 《招标投标法》有明确规定：“在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标：（1）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；（2）全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；（3）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。” 四、建设工程招标代理 　　　当招标单位缺乏与招标工程相适应的经济、技术管理人员，没有编制招标文件和组织评标的能力时，依据我国招标投标法的规定，应认真挑选、慎重委托具有相应资质的中介服务机构代理招标。 　　　招标代理机构，是指在工程项目招标投标活动中，受招标人委托，为招标人提供有偿服务，代表招标人，在招标人委托的范围内，办理招标事宜的社会中介机构。 一、工程项目施工招标的条件 1. 建设单位招标应当具备的条件： （1）招标人是法人或依法成立的其他组织； （2）有与招标工程相适应的经济、技术、管理人员； （3）有组织编制招标文件的能力； （4）有审查投标单位资质的能力； （5）有组织开标、评标、定标的能力。 　　　不具备上述（2）~（5）项条件的，须委托具有相应资质的咨询、监理等单位代理招标。 2. 依法必须招标的工程建设项目，应当具备下列条件才能进行工程招标： （1）招标人已经依法成立； （2）初步设计及概算应当履行审批手续的，已经批准； （3）招标范围、招标方式和招标组织形式等应当履行核准手续的，已经核准； （4）有相应的资金或资金来源已经落实； （5）有招标所需的设计图纸及技术资料。 　　根据建设部2003年发布的《房屋建筑和市政基础设施施工招 标文件范本》的规定，对于公开招标的招标文件，共分十章，其 各章内容如下： 　　　第一章　投标须知及投标须知前附表 　　　第二章　合同条款 　　　第三章　合同文件格式 　　　第四章　工程建设标准 　　　第五章　图纸 　　　第六章　工程量清单 　　　第七章　招标文件投标函部分格式 　　　第八章　招标文件商务部分格式 　　　第九章　投标文件技术部分格式 　　　第十章　资格审查申请书格式 　　二、合同条款 　　　　《施工招标文件范本》中，对招标文件的合同条件规定采用建设部和国家工商行政管理总局1999年发布的《建设工程施工合同示范文本》（GF-1999-0201）。该文本由《协议书》、《通用条款》、《专用条款》三部分组成，并附有三个附件。具体内容详见第4章。 　　三、合同文件格式 　　　　 合同文件各是包括以下内容：合同协议书、房屋建筑工程质量保修书、承包人银行履约保函、承包人履约担保、承包人预付款银行保函、发包人支付银行保函和发包人支付担保书。在招标文件中一般规定统一格式。 　　 四、工程建设标准 　　在招标文件中，应根据招标工程的性质、设计施工图纸、技术文件，提出使用国家或行业标准，如涉及规范的名称、编号等规范的要求。 　　对于根据工程设计要求，该项工程项目的材料、施工除必须达到以上标准外，还要求达到的特殊施工标准和要求以及国内没有相应标准、规范的项目，由招标人在本章内提出施工工艺要求及验收标准，由投标人在中标后，提出具体的施工工艺和做法，经招标人（发包人）批准执行。 　　五、图纸 　　　　　图纸是招标人编制工程量清单的依据，也是投标人编制招标文件商务部分和技术部分的依据。建筑工程施工图纸一般包括：图纸目录、设计总说明、建筑施工图、结构施工图、给排水施工图、采暖通风施工图和电气施工图等。 　　　　　图纸涉及标准图集的，招标人可列出标准图集清单，作为图纸的重要组成部分。 　　六、工程量清单 　　　　　工程量清单是招标工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量明细清单，包括分部分项工程清单、措施项目清单、其他项目清单。一经中标且签订施工合同，工程量清单即成为合同的组成部分。工程量清单与投标须知、合同条件、合同协议条款、工程规范和图纸一起使用。 　　七、投标文件投标函部分